郧阳新天地小区目前已建成两期，反映停车费高的是二期业主。
秦楚网讯 （十堰晚报）文、图/记者 罗伟
如今，私家车早已“飞入平常百姓家”，小区因停车产生的烦恼也困惑着不少业主。连日来，郧阳新天地的业主向本报投诉小区停车遭遇“天价收费”。记者调查发现，该小区停车费定价属市场行为，可由业主依法成立业主委员会后协商解决。
反映：每月停车费480元，业主直呼“天价”
郧阳新天地是郧阳区的一个在建楼盘。去年以来，该小区业主通过各种渠道和方式，投诉小区停车费过高。张先生是该小区业主，他认为小区停车费在郧阳区“首屈一指”。“我们小区的停车费一个月480元。其中，车位费450元，另外30元是停车物业费。”张先生告诉记者，相对张湾区、茅箭区的高档小区，郧阳新天地480元的停车费太高，让人难以承受。
在秦楚论坛，也有关于郧阳新天地的投诉：“郧阳新天地与金色港湾小区仅一条马路之隔，小区停车费却比对面高出一倍多”“郧阳新天地地下车位租金太高，现在业主连停车的地方都没有”……
记者了解到，在郧阳新天地的业主微信群里讨论最多的，就是停车费问题。绝大多数业主认为，480元的停车费太高，是“天价”。
调查：该小区停车费定价属市场行为
3月8日，记者针对郧阳新天地的停车投诉，到郧阳区相关部门采访。针对郧阳新天地的停车收费问题，郧阳区物价局一位胡姓工作人员告诉记者：该小区车库权属开发企业，按照文件规定，小区内车库或车位权属开发企业或个人所有的，其出售价格或租金由开发企业或个人自主确定。物价局无定价权限。
换言之，郧阳新天地地下车库停车费定价，是市场行为。
随后，记者来到郧阳新天地，该小区物业服务经理范星告诉记者，小区共6期，其中一期香榭、二期金座共1300余套房屋已经售罄，三期观邸还在建设中。目前，一期停车费是300元/月，二期是450元/月（未含车位物业费）。“投诉停车费的都是二期金座的业主。”范星坦陈，在郧阳区，每月400多元停车费，确实不低，但是主要原因是小区设施齐全、档次高，加上开发成本太大造成的。
范星告诉记者，郧阳新天地配备了大量地下车库，其中一期、二期的车位达到了1000多个，基本能保证业主有车位可用。至于停车费用，虽然车位租金比较高，但业主可以考虑购买车位，每个车位售价10万元，这样更划算。
采访中，郧阳区物价局工作人员告诉记者，针对投诉郧阳新天地停车位租赁费过高的问题，该局已要求郧阳新天地物业向业主公布地下车库成本测算、定价方案等相关数据，引导督促建设单位合理定价，并积极配合、协调业主成立业主委员会等相关工作。
此外，记者了解到，郧阳新天地的业主还曾通过网上问政，询问该小区的地下部分是否为公摊面积，郧阳区房管局回复：住宅业主只对住宅区域内的公用面积进行了分摊，住宅区的建筑面积与地下车库部分没有关系。
规定：车库产权属开发商，停车费可自主确定
去年4月1日起，我省开始施行《湖北省物业服务收费管理办法》（下文简称《办法》）。《办法》规定：住宅前期物业服务收费实行政府定价管理；实行市场调节的物业服务收费，物业服务企业等不得单方面调整收费标准，须经业主大会同意。
去年9月1日，我市城区正式执行《关于规范十堰城区物业服务收费管理有关问题的通知》（下文简称《通知》）。《通知》明确规定：为保障业主和物业服务主体合法权益，住宅前期物业服务收费（含车库、车位物业服务费）实行政府定价管理，收费标准实行分等级定价。符合相关条件依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不实行政府定价，由业主大会与之选聘的物业服务主体签订物业服务合同，对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。物业服务合同期内，不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，应当征得业主大会同意。《通知》还规定：小区外来车辆停车收费，除《办法》规定的免收费情形外，其他外来车辆临时停放在小区公共车位或公共场地上的应当收费，收费标准为：小车1元/时·辆，30分钟以内免收；停放不足1小时的，按1小时计费；连续24小时最高收费不超过15元/辆，超过24小时的另行计时收费，停车收费收入归全体业主共有。外来车辆临时停放在有产权或使用权归属的停车库（位）上，收费标准由双方商定。
另外，《办法》规定：小区内车库或车位权属开发企业或个人所有的，其出售价格或租金由开发企业或个人自主确定。
建议：置业时应提前考虑停车成本
记者了解到，十堰已有部分小区通过三方协商，巧妙解决了停车难题。其中，北京小镇的做法得到了小区业主的肯定。2016年以前，该小区每月露天停放私家车的费用是150元/辆，而地下车库的停车费用是350元/辆。出于节约开支考虑，很多业主选择将车露天停放。与之相对应的是，地下车库里停放的车辆很少，大量车位闲置。后来，在茅箭区二堰街办高校园社区的协调下，服务北京小镇的飞凌物业与小区开发商达成一致：物业公司打包从开发商手中租下地下车库，然后将地下车库的车位租给业主。因为是打包，所以物业公司拿到手的承包费较低，物业公司租给业主的价格也低了很多。目前，业主如果整年租用地下车库车位的话，每月每辆车的停车费用为210元。
从事房地产交易已有16年的十堰广坤房地产交易咨询有限公司总经理邵照坤，目睹了城区停车由无足轻重到不可或缺的历史变迁。针对停车产生的费用，作为资深购房置业顾问，邵照坤对购房者有一些建议。“以前我们买房子时，主要考虑的是地段、房价、户型等因素。其实，有一个比较重要的因素被很多业主忽略，那就是停车。随着生活的富足程度越来越高，机动车越来越多，一户居民家拥有一辆甚至几辆私家车并不鲜见。有了私家车，必然要考虑小区的停车条件以及车位费用等问题。所以，业主在购房时，最好考察了解一下该小区的车位多少以及停车费用是否在自己心理预期范围内，这样能避免很多麻烦。”邵照坤说。
（文中业主均为化姓）
