秦楚网-十堰头条讯 通讯员 汪盈盈 报道：“感谢你们！14年的问题终于得到了解决！此次我们也明白了以后任何问题都要通过合理合法的途径来寻求解决，要相信法律，相信国家！”近日，茅箭法院运用“示范判决+诉前调解+联席会议”内接外联，成功化解一批涉171户业主的群体性商品房预售合同纠纷案件，获得了社会各界的高度认可。
2009年前后，十堰某房地产开发有限公司将其开发的小区房屋进行出售，并与购房者签订了《商品房预售合同》。此小区房屋之后因土地使用权等问题，一直未办理土地使用权证，导致购房者长达14年无法取得不动产权证书，引发业主群体信访，该群体信访引起了各级领导高度重视，十堰市茅箭区人大常委会主任金菊多次召开专题会议，部署化解方案。
2022年7月在二堰街办的引导下，该批案件当事人决定采用诉讼手段解决问题，大量案件同一时间一同进入茅箭法院，院长付洪高度重视该起群体案件，要求立即成立工作专班运用“示范判决+诉前调解+联席会议”的新机制化解该批案件，力争用小切口解决大问题，为社会和谐稳定贡献法院力量。
由于该批案件数量大、涉及人员众多且案情事实清晰，茅箭法院白浪法庭选取了一件具有代表性的案件先行审理、先行判决，该案在7天内开庭审理，承办法官在10天内即促成双方达成调解协议，避免了上诉、二审等环节。最终达成一致意见：该房地产公司应当于判决生效后协助业主办理不动产登记手续，并给付房款0.1%的违约金。
案件进入执行阶段后，经过立案庭、执行局的紧密配合和接力推进，及时启动查控手段，敦促被执行人尽快履行生效法律文书规定的义务。执行过程中，因该小区所涉土地被房地产公司用于其他案件担保被查封，办证过程受阻，茅箭法院在房地产公司他案胜诉的条件下依法解除了对涉案土地的查封，该案迅速执行到位，形成示范效应。
剩下的一大批案件通过积极和基层组织紧密对接以及和市自规局“解决房地产遗留问题办公室”多次召开联席会议，解决办理不动产登记证过程中的政策障碍后，承办法官通过讲清“法理”、讲明“事理”、讲透“情理”的方式，引导业主们通过示范判决的方式解决问题。2023年1月，茅箭法院对剩下的所有案件进行诉前调解登记，经过立案庭、白浪法庭、执行局的紧密配合和接力推进，后期多名业主通过调解方式结案，不动产登记中心也认可了示范判决，为所有具备条件的业主迅速办理了产权登记，至此该起长达14年的涉及171户业主办理不动产登记的群体性纠纷得以成功化解。
下一步，茅箭法院将以“示范判决+诉前调解+联席会议”的机制为抓手，进一步加强诉源治理工作，实质性化解矛盾纠纷，把司法工作深度融入地方社会治理体系，把更多的矛盾化解在基层萌芽状态，实现群众维权加速、政府法院减压、社会生态修复，更好地服务“首善示范区”建设。
