凯旋城二期车库出入口处装上了道闸。
秦楚网讯（十堰晚报）文、图/记者 徐国文 报道： “我住的小区车位只卖不租，私家车只能停在小区外面停车场，不仅价格较贵而且不方便。”近日，家住凯旋大道凯旋城二期的朱女士向本报新闻热线8110110反映了此事。
据朱女士介绍，她去年7月入住凯旋城二期，近日开车回家时发现，原本没有道闸的车库出入口处装上了道闸，车辆无法进入，且车位上还安装了地锁。
随后，朱女士询问小区物业原因。物业表示，他们接到开发商的通知，说小区车库产权属于开发商，开发商要求车位只卖不租，没有购买车位的机动车不能进入车库。
3月17日16时许，记者驱车来到凯旋城二期地下车库，驱车进入时，地下车库电子道闸显示记者的车辆没有进入权限。随后，记者前往该小区营销中心采访小区车位问题。
“我们小区地下车位的确只卖不租，因为地下车库产权是开发商的，租还是卖都由开发商决定。”凯旋城二期营销部一负责人说。
地下车位只卖不租是否合理？记者了解到，依据《物权法》第七十四条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2018年9月1日起执行的《关于规范十堰城区物业服务收费管理相关问题的通知》规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有，开发商有权对其进行售卖或出租。也就是说，产权车位是开发商的财产，是租是卖，由开发商决定。
针对这一问题，记者随机采访了多位业主，有业主认为既然法律规定产权车位是卖是租由开发商决定，那么开发商只卖不租就没什么问题。也有业主认为，虽然产权车位属于开发商所有，但并非所有人都买得起车位或者有购买车位的需求，因此不能认同开发商只卖不租的做法。
湖北平长律师事务所律师朱延桢认为，虽然产权车位处置权归开发商所有，但小区开发商无论是卖是租，都应优先满足小区业主的停车需求。
