还有几天，2021年就要结束了。回顾2021年的十堰楼市，上半年略显火热，下半年市场走冷，可谓跌宕起伏。关于这一年，十堰楼市都发生了什么？今天，我们用十大关键词，总结一下十堰楼市。
关键词一：新盘大量入市
今年十堰的楼市分外动荡，房企艰难前进，购房者谨慎下手，楼市长久持于平销期，但今年新盘入市量却是近四年最多的一年。
据不完全统计，今年共有22盘入市，而2018-2021年新盘总入市量合计55盘，占比达40%，创近四年新盘入市量新高。其中卓尔·十堰客厅、玖晟·云著、百强生态城、汉成世家、汉水九歌、绿城·明月观澜、福泽嘉苑、和昌·中央荟、益多春天、庄仪橡树湾三期、翔龙·雲台、碧桂园项目等均为今年新入市的区域新盘。
玖晟·云著首开现场图大量的新盘入市，给购房者带来更多新产品，更多的购房选择，同时也增大了房企竞争力，许多新盘入市价格都不高，低于预期价格。
关键词二：土地市场冷淡
相较于去年楼市土拍火热，今年整体土拍市场比较冷淡。截止目前，十堰城区（不含郧阳区，下同）卖出纯住宅用地和商住两用土地10宗，面积43.4235公顷（合计约651亩），总金额为19.16亿元，同比下降约62.2%。
从地块成交情况来看，上半年拿地较好，寿康集团相继在白浪、紫霄大道拿得优质地块，百强房企邦泰集团首入十堰拿下紫霄大道优质地块。下半年，流拍较多，品牌房企多数“躺平”，仅国瑞、汉成拿得新地块，其它主要为城投等地方平台公司拿地。
总体来看，今年房企拿地谨慎，土拍节奏放缓，土拍市场较为冷淡，但新地块拍卖，新项目值得期待。
关键词三：营销措施多样化
降价，在下半年愈演愈热，7、8月份开始，全国不同城市都出现了不同程度的降价促销，理由五花八门，甚至为了遏制房企大幅度降价，株洲、江阴、菏泽、岳阳、桂林、沈阳、昆明、唐山、鄂州、孝感等多个城市先后发布“限跌令”，限跌令频发，楼市下行通道开启。
十堰楼市虽一直以稳为主，但楼市降温明显，尤其下半年，楼市各大房企钜惠政策层出不穷，低首付、低单价、买房送装修、送车位、送物业费、钜惠N重礼、全民推介最高奖励5万元/套、甚至多个楼盘特价房有增多迹象。 关键词四：征地频繁今年可谓征地频繁的一年，几乎每月都有3-4则征地公告，截止目前，十堰茅箭区、张湾区、白浪区发布征地公告达41则，征地面积达222.3334公顷，合计约3335亩。涉及城建用地、科教用地、工业用地、公园绿地等。大量的征地，以及城市建设规划，将为区域发展的留出了更多的可造“空间”，焕新城市新面貌，便于新板块区域发展建设。
关键词五：绿色生态建筑
住有所居，住有宜居。自十堰提倡绿色生态建设，十堰楼市涌现更多的住宅规划为绿色生态住宅，例如国瑞府、德润华府、远洋·观山悦等项目。此外，根据十四五规划，到“十四五”末，全省城镇新建住宅须100％达绿色建筑标准，绿色生态建筑已是未来住宅的发展主流趋势。
效果图
关键词六：公积金新政
2021年7月29日，十堰公积金中心颁布新政，自8月1日起，十堰公积金贷款政策发生大变化：①十堰户籍，湖北省内缴存的公积金可以在十堰城区内购房使用；②首套房，二套房贷款额度统一最高50万；③支持商贷，公积金组合贷款；④支持个人商业贷款转公积金贷款。
公积金贷款政策的放开，直接利好于购房者，越来越多的人可使用公积金贷款，降低了购房成本，同时，对于刺激楼市的良性的发展有着很好的积极作用。
关键词七：楼市“四大天王”来了
通过对于城市发展脉络的把握以及楼市格局的变化，2021年5月，我们将十堰楼市置业热门板块重新定义，划分为了四个区域，即“四大天王”片区，目前十堰楼市“四大天王”片区已基本稳定。
“四大天王”分别为：熊家湾片区、林荫大道片区、建设大道片区、滨江新城片区，每个片区职能不同，影响着不同的购房人群，使得购房者置业方向更加清晰。
关键词八：知名房企现危机
今年下半年以来，房企们在“三道红线”以及“双限令”的加持下，融资贷款和负债压力与日俱增，一些如雷贯耳的房企纷纷陷入债务泥潭，危机四起，华夏幸福、协信地产、泰禾、蓝光、恒大、新力控股、光耀等纷纷陷入危机。对楼市带来非常大的冲击，也改变了许多购房者的置业需求，越来越多的购房者置业更加谨慎。
关键词九：老旧小区改造
城市更新，以前是棚改，当下是旧改，旧改是对老旧小区一次的升级改造，涉及加装电梯、平整路面、公共设施建设、基础设施改造等方方面面，旧改之后小区换新颜，居民生活更幸福。
近年来，十堰旧改如火如荼，2021年，十堰城区计划改造老旧小区60个，预计今年底全部完成。2022年，十堰城区计划改造小区87个。而根据规划，到“十四五”期末，将基本完成全市2000年以前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务。
旧改工程浩大，惠利惠民，不仅完善城市功能，优化城市环境，同时对稳楼市也起着非常大的作用，旧改有效避免城市大拆大建，抑制了炒房现象，促进楼市良性发展。
关键词十：道路规划剧增
道路是城市发展的主动脉，拉伸城市骨架、提升城市承载力的重要一环。十堰以打造交通强市为目标，在城市道路建设上持续发力，据不完全统计，2021年十堰城区规划新建/改造道路多达17条，过街天桥4座，覆盖上海路、北京路、林荫大道、紫霄大道、浙江路、航空路、车城西路等城市各个区域，数目之多，涵盖之广，有目共睹。
此外，更备受关注的十堰低运量轨道交通及空巴一号线两大项目均取得了重大进展，目前空巴一号线道路规划方案及低运量轨道交通远期及长期规划交通路网均已公示，正在有序推进中。
而在十堰未来5年的规划中，道路的建设也是重要之重，期待各条城市道路早日建成，十堰发展加速度。
综合来看，今年十堰楼市虽有波动，但整体趋于平稳，尤其是当下楼市正处于年终置业时期，开发商回款，以价换量，楼市各大营销措施花样百出，准备年底置业的购房者，建议选择品质实力房企入手，适时上车。
此外，小编预测当下楼市现状也会持续进行，明年上半年或将依然是置业好时机，购房者可择机入手。
