楼市是否真的出现“拐点”？今年楼市到底怎样走？在全国两会现场，房价是代表委员们关注的热点之一。
不过面对“拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。
去年年末，万科集团掌门人王石的房市“拐点论”以及万科楼盘带头降价等事件，让本就温度居高不下的楼市卷入了新一轮价格迷雾。而在全国两会现场，房价也是代表委员们关注的热点之一。
“我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。”全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安表示，近期一些房价打折的现象并不意味着“拐点”的到来。
张兆安表示，从楼市的供给看，受土地因素制约，楼市的供给曲线肯定是向下走。但从楼市的需求看，市场需求仍然旺盛。“虽然近来房产交易量比较低，但市场上的潜在需求仍然很大，一旦出现机会，这些潜在需求就会转变成实在需求，而且这种需求从长期来看将一直存在。”
在做客某知名网站谈及房价时，全国政协委员、著名经济学家厉以宁明确表示，没有看出房价处于“拐点”。厉以宁表示，房价的整个问题由供求决定，供求紧张才会让房价上涨。
来自民建上海市委的全国政协委员张泓铭另一个身份是上海社科院城市与房地产研究中心主任，其历来关注房地产市场的发展。张泓铭认为，房价的“拐点”需要从多方面、多角度地完整理解，不能简单地以房价绝对值的是否下降、房价短期内的变化、少数楼盘的价格变化来判断。
（新晨）
政协委员穆麒茹
导致房价上涨
“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”在十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。
谈到拆迁时遇到的“钉子户”，穆麒茹直言：“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”
穆麒茹称，拆迁时，国家和政府都要求开发商拿出许多名目的补偿，“我觉得够了，如果过度补偿，费用也会打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上”。
“‘钉子户’是个人行为，就是有那么些人在撺掇这些‘钉子户’，说‘咱们不走，咱就扛着’，这么一撺掇，个别人没有受到很好的法律教育和素质教育，就开始瞎叫价。”穆麒茹表示，这样势必造成工期延长，资金成本越来越大，要么开发商干不下去，要么成本加在房价上。
“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”说到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，穆麒茹颇为不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，我不否认也有一些不法商人，把房子盖得不好，却卖了高价去坑蒙业主，但毕竟多数开发商还是遵纪守法的，他们用银行贷款做开发，经营产业，对国家整个税收也作出了很大贡献，中国经济还是需要他们的积极性的。现在指责他们，把他们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”
政协委员郭松海
先合法化不商品化
购房者望而却步，价格便宜但属违规开发的“野楼盘”成了无奈之选。
全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海提出，小产权房的问题不能一刀切，要分门别类处置。应该分开耕地和建设用地，不能把它们混在一起。对于在建设用地上的小产权房，可以先合法化，但不一定商品化。
郭松海介绍，“野楼盘”多位于城乡接合部，由于不缴纳土地出让金和各种税费，因而成本低廉，价格也远低于正规开发的楼盘，对百姓具有相当的吸引力。加上利润很高，违规开发势头猛烈。
其认为，小产权房是在我国城镇化迅速发展、集体土地法规体系不健全的大背景下产生发展起来的。如何解决这一问题，是一场体制政策和民生的艰难博弈，必须依法依理依情地处置，“一刀切”的办法是不现实的。
郭松海说，必须明确的是，对占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要对开发商予以严惩，并追究有关领导的行政责任与法律责任。对在农村原建设用地上开发的住房，可经合法程序，将其纳入住房社会保障体系，转为经济适用房、限价房等保障性住房，缓解中低收入家庭的住房压力。
政协委员郑惠强
收购“二手房”
低价租给年轻白领
全国政协委员、同济大学副校长郑惠强在本次“两会”上做了关于廉租房的大会发言，并提交两份关于住房的提案。
怎样解决刚走出大学校门的年轻白领的住房问题？郑惠强表示，可通过两方面的措施，在市中心的“二手房”上下功夫，为年轻白领服务。
郑惠强表示，刚刚参加工作的年轻人，要想独立承担住房资金非常困难，所以，对于他们的住房问题，各方都要“帮一把”。
“年轻白领的住房资金来源，政府、企业、个人都应当承担一点。”郑惠强表示，从政府方面来说，可恰当收购一些市中心的二手房，以低于市场价的价格租给年轻白领，从而为他们节约资金，这类二手房条件不用豪华，满足基本生活需求即可。因为对刚参加工作的年轻人来说，房型大小和住房条件都不是最关键的，交通便利才是重要因素，所以首选应该是市中心的二手房。
“用人单位要想吸引人才，也可恰当给年轻人一些房贴。”郑惠强建议相关企业在招聘时可以此作为纳贤筹码。
同时，眼下房地产商喜好建大房型来抬高总价，郑惠强建议，相关部门应做出指导，为小房型留出一片空间。
加强税收政策执行
抑制房价
房价上涨幅度仍在增长造成青年买房困难，郑惠强认为，导致这种现象的原因之一是现有的税收政策未能得到真正落实。
其递交的关于“加强住房转让所得税政策执行力度”的提案表示，目前国家针对炒房投机行为的税收政策，主要为住房转让个人所得税和交易营业税，即对购买不足5年住房对外销售的个人，按交易房价全额征收营业税（5.6%），同时按买卖差价征收20%的个人所得税。
但是，郑惠强表示，按买卖差价20%征收所得税政策未能有效执行，导致炒房投机成本负担增加并不显著。二手房交易中也存在普遍的税负转嫁和逃税现象，卖房（炒房）者以所谓“净到手价”报价方式将交易税费转嫁给买房者已成为普遍现象，买卖双方为规避缴纳两税，采取合同外加价成交方式逃税也较普遍。
因此，郑惠强建议，将5年以下住房转让个人所得税政策进行调整，税率由单一的20%调整为应纳税所得额的20-100%幅度。实际征收税率随房地产持有年限每增加一年下降20个百分点，满5年转让的可免征转让所得税。对于无法提供完整和准确的房屋原值凭证、不能正确查获计算房屋原值和应纳税额的，税务机关仍可实行核定征税。
