在2008年央行确定从紧货币政策的大背景下，房贷什么时候会放开，可以说是购房者最为关心的问题。那么，在经历了前一段时间的严格控制信贷举措之后，十堰的房贷政策在年初有没有松动的可能呢？日前，记者走访了四大商业银行以及市住房公积金管理中心，得到的答案均为否定。
    
    商贷：仍按原标准执行

    春节前，市民王先生就在某中介看中了一套精装修的二手房，由于手头资金最多只能支付总价的6成，他就琢磨着想按揭贷款。但中介方表示，由于该套二手房面积小于60平方米且年代过久，与他们有合作的银行都已经暂停这类二手房的按揭贷款。他建议，王先生可以在春节后再看看银行的政策会不会有所松动，就在昨天，王先生得知这套房子还是无法获得贷款。
    记者近日从工行等商业银行了解到，节后多数银行的个人贷款政策并没有像人们所预期的会出现松动，而是继续延续了2007年以来的从严政策。“贷款有放松的可能性，但目前不太现实。”占据十堰房贷市场主要份额的工行和建行个人金融部门的工作人员均表示，他们没有收到总行关于放松个人贷款的通知。目前银行的个人贷款与去年相比没有任何变化，依然是实行从严的政策，基本上以一手房贷款为主，且各项指标都是按量控制的，且审查也非常严格。在央行从紧的货币政策背景下，2008年银行的贷款增速总量将会一改前几年先快后慢的规律，而防止出现2007年上半年银行疯狂放贷，下半年却无款可贷的尴尬境地。另外，中国银行十堰分行和农业银行十堰分行个人金融部门也表示，节后他们在个人住房贷款上都是按照上级银行的标准严格执行，力度方面没有任何松动。
    中行十堰分行个人信贷部门负责人赵庭茂还表示，每家银行都会把有限的资金用在最优质的贷款上，比如一手房贷款、资质好的二手房贷款。因此，对于房龄过老，或建筑面积在60平方米以下的二手房按揭贷款将实行严格的控制。
    公积金贷款
    月缴存基数过低需提供保证人

    2007年，央行先后6次提高了人民币贷款利率，其中住房公积金贷款利率调整了5次。调整后的新利率标准从2008年的1月1日开始执行，住房公积金贷款1-5年期利率，由2007年初的4.14%增加到现行的4.77%，6-30年期利率由4.59%增加到5.22%。
    与此同时，在加息的大背景下，2007年度商业性住房贷款与住房公积金贷款的利率差别不断拉大。以贷款20万元、20年期的等额贷款为例，用住房公积金贷款利率计算，合计本息支出322641.29元。与此相对应，若以商业性贷款基准利率计算，合计本息支出362297.11元，比公积金贷款多支出39655.82元。因此，公积金贷款堪称购房者贷款的第一选择。
    不过，目前市住房公积金管理中心虽然已经开始办理公积金贷款，但对公积金贷款工作也加强了管理。据了解，个人年后申请公积金贷款，若公积金月缴存基数低于十堰市当年公布的最低工资标准及缴存比例低于8%，在申请贷款时必须提供1—2名保证人。当前房管部门办理期权登记条件不成熟的竹山、竹溪、郧西、房县， 借款人只有在工商部门登记注册的房地产开发企业购买的商品住房，且证件齐全并能出具正式的商品房购销合同、不动产销售发票或房地产开发企业统一收据（地税部门监制），才可以用其他自有、共有的住房作抵押申请公积金贷款。
    同时，为了维护资金安全和购房群众利益，市住房公积金管理中心还加强了对房地产企业的资信审核工作，实行严格楼盘准入制度。在对预售楼盘发放住房公积金个人贷款时， 不仅对房地产企业信用状况进行严格查询，并审核开发企业资质证书、近期财务报表、银行资信等级、预售楼盘的《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》等，  认定项目的合规性 。另外，对于信贷初审严格要求双人办理，并实行交叉审核。对期房抵押证明和他项权利证明实行专人复核， 以防止虚假证件及多重抵押情况的发生。（记者  夏明岚）