“开发商拒绝我们办理公积金贷款，如果办商业贷款的话，利息要多出几万元呢！该怎么办？”读者陈小姐近日向记者反映，称她看中了某楼盘的房子，可开发商竟然明确表示不接受公积金贷款。

    购房者：
    开发商凭啥拒绝公积金贷款？

    其实， 陈小姐的遭遇并不是个例，记者也屡次接到过关于开发商不积极接待办理公积金贷款的投诉。去年年底，记者购房时也曾因需公积金贷款而遭受开发商的刁难。近日，记者以普通购房者的身份与周边的几家售楼处进行交流后发现，并不是全部开发商都接受公积金贷款。即便有些楼盘不拒绝办理公积金贷款，但给予使用公积金贷款的客户的优惠额度远远不及使用商业贷款的客户多，且置业顾问通常会建议最好不要选择公积金贷款的方式。“办理公积金很麻烦，手续很多。长远一点想，公积金不能提前还贷，如果你觉得你的收入增长还可以，不如考虑直接使用商业贷款。”而一些开发规模不大的中小型楼盘，更是直接表示“公积金贷款回款时间太长了，在我们这儿购房只能办理商业贷款。”
    对此，购房者疑问很多，新开楼盘不接受公积金贷款，是不是因为开发商做商贷业务的银行通常也是给他们发放开发贷款的银行？他们是不是会从商业银行拿 “回扣”？所以开发商才偏向商贷？开发商拒绝公积金贷款是否正当？

    开发商：
    办公积金房贷回款太慢

    记者算了笔账，以贷款20万元20年为例，公积金贷款比商业贷款节省近两万元的贷款利息，优势非常明显。那么，城区楼盘是因为什么原因才不太乐意客户办理公积金贷款呢？
    采访中，记者得到的答复均为：不是因为有猫腻，而是因为办公积金房贷回款太慢。商业性房贷若顺利的话，一个星期就可以办完了，而公积金房贷的办理时间特别长，一般要花2-3个月。这样一比，开发商的资金到账时间要慢很多。在三堰一在建楼盘售楼处，一位销售人员告诉记者，“我们也不是说拒绝公积金房贷，多方面考虑我们一般会建议客户选择商贷。我们楼盘去年开盘时有不少业主办理了公积金贷款，但所有贷款申请都需要“轮候”，从申请到放款时间长。“公司有回笼资金的要求，我们等不起。” 　

    律师：
    拒绝公积金贷款
    损害职工购房权利

    公积金贷款要求被拒，购房者忿忿不平，开发商给出的理由似乎都很一致：“公积金贷款手续繁复，审批时间长，放款速度慢。”而且更有甚者称购房者可以选择买或者不买这个楼盘，如果选择买则只能办理商业贷款。目前，我市相关职能机关对于这种现象并没有出台强制性规定。
    虽然没有强制的规定，但开发商这一做法，还是遭到了不少人士的质疑。湖北齐达新律师事务所律师靳谢兵分析说，公积金作为我国住房改革制度的产物，其实质是一种对职工住房实行社会保障的措施，这说明住房公积金贷款是缴存公积金职工的权利。而开发商销售房屋实行抵押贷款，如果是商业贷款抵押，由银行会给买方人提供贷款，如果是公积金贷款，由公积金管理中心委托有关银行提供政策性低息抵押贷款，由管理中心承担贷款风险。“因此，对于开发商而言，无论是商业贷款还是公积金贷款都不会给其造成收不回房款的风险。虽然在实际的操作过程中，可能因为公积金审批的时限比商业贷款长，开发商回收资金可能会滞后。”但是，靳谢兵强调，这不能成为开发商拒绝接受公积金贷款的理由，更不能损害职工购买住房的权利。（记者 夏明岚）
 
    他山之石
    北京：
    开发商不得拒绝公积金贷款
    对于开发商拒绝公积金贷款的现象，北京市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心就曾在去年联合下发紧急通知，开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款，否则将受处罚。对符合公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款，房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件。