一场50年一遇的雪灾让南方的气温降到了冰点，而在宏观调控下的十堰楼市在岁末同样进入了“寒冬”。那场暴雪除了给十堰带来日常生产生活方面的影响外，同时似乎也波及到了节日期间的楼盘销售。记者走访获悉，春节前后的商品房销售近乎停滞，遭遇到了前所未有的销售“寒流”。

　　车城楼市遭遇“寒流”

　　节日期间，城区各售楼部虽被灯笼、春联及彩旗等装点得颇有过年的气息，但春节前后的楼市却像霜打过的茄子一样没有生气，有营销人员就用“依然很淡”来形容。
　　就全国来说，由于市场清淡，买家观望，部分一线城市多数楼盘都在价格上做了一定幅度的折让。据媒体报道，去年12月，万科在广州以低于同区域对手20%以上的价格开盘。2月21 日，万科上海元宵节以9.5折举行特卖会，240多套优惠房源卖出了170多套。而武汉万科则推出了“青年置业资助金”、“结婚礼券”等优惠措施，优惠下来折扣可达9.3折，许多房源在优惠后相当于每平方米降了300元。尽管如此，据武汉某媒体报道称，武汉市春节七天假期仅售出一套房子！
　　目前，来自城区各楼盘的销售状况显示，今年春节前后的商品房销售堪称“最冷”。虽然无法对历年春节的具体销售情况进行统计，但通过和一些开发商的交谈也能感受到其中的变化。其实，从2007年冬天开始，各大楼盘的销售已经开始显得清淡。

　　楼市为什么这样“冷”？

　　有业内人士表示，历年春节前后楼市交易会呈现季节性的萎缩，但今年萎缩得格外严重。究竟是什么原因使然？根据分析，由于受春节前后的雪灾影响，从而使得一些在外务工者的回乡置业计划落空。不过，这样一批消费群体预计会在“五一”或“十一”前后集中爆发，届时可能会迎来一个销售高峰。另外，受春节楼盘销售人员放假的影响，在一定程度上也波及到了销售业绩。
　　据了解，楼市的低迷除了春节期间消费热点转移外，主要还是去年第四季度出台的调控措施对楼市的影响延续至春节所致。虽然许多开发商纷纷打出了“特惠房、送家电、免物业费……”等优惠举措，并且通过短信的形式进行传播，但大多数市民并不买账。这主要是因为有相当一部分有购房意愿的市民还没有走出宏观调控的阴影，仍在观望、持币待购，期盼房价能够有所“松动”。
　　2007年是十堰楼市跃进的一年，城区商品房销售均价已达2235元/平方米，与上年同期相比涨幅达9.62％。目前，十堰中心城区的大部分楼盘价格都在3000元/平方米上下。可以说，这样的价位已经超出了大多数自住者的心理防线和家庭承受能力。虽然不少郊区楼盘价格相对较低，但配套不足、居住不便的缺陷，反而使得居住消耗成本较高，再加上房价并未大幅降低，故自住者出手有限。
　　如果说，新房市场在房源充足、品种丰富的情况下受冷的话，但二手房也不例外。这主要是由于从去年10月开始，包括第二套房首付和利率提高等多项调控政策的重压之下，让投资房产利润大为缩水，极大抑制了十堰房产投资，除了个别潜力项目，市场整体下降。
　　此外，外来购房者，包括投资者与自住者，既受到一线城市房价下降的心理暗示，也受到十堰高涨房价的制约。此消彼长，以往吸引他们的“价差效应”不复存在，因而出手购房大幅降低。