房地产市场运行状况

    投资  增长

    2007年房地产开发完成投资26．05 亿元．同比增长3．40／o，占全社会固定资产投资的比例为18．39％。

    开工  增长

    2007年城区商品房施工面积为 374．9万平方米，同比增长14．5％。商品房新开工面积为153．2万平方米，与2006年同期相比增长49．45％。

  
    竣工  持平

    2007年房屋竣工总面积为114．4万平方米，与2006年基本持平。

 
    期房  下降

     据办理商品房预售许可证的资料统计,2007年批准预售面积为85-12万平方米，与2006年相比下降18．76％。

    销量  略涨

    商品房销售面积为144．6万平方术，同比增长14．7％，其中办理了商品房销售合同备案的面积为119．43万千方米。

    消费  转型  
    消费主体已成功转型，二次置业者在消费群体中已居于次要地位，目前的市场消费主体以外来经商户与务工人员、市属五县一市的进城人员、外出打工回乡置业者以及成家立业的年轻人为主。

    房价  上涨

    根据抽样调查统计，2007年城区商品房的销售均价已达到2235元／m2，与  2006年同期相比，涨幅达9．62％，在所调查的21个楼盘中，最高销售均价已突破3000元／m2，达到了3075元／m2。从销售价格的区域分布来看，城市中心区(主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线)的销售均价巳达到2550元每平米。

    火车站至顾家岗一带的销售均价为 1650元／m2，白浪片的销售均价为1450 元／m2，车城西路、汉江路与红卫片的销售均价1550元／m2。

    2007年我市商品房销售价格上涨的时间段主要集中在9-10两个月，中心区个别楼盘的均价上涨了近200元，其涨幅达到了我省同类型城市的平均水平。

 

2008年房地产预测

    项目  110万   

2008午城区住房建设规模将镰持在110万平方米左右，重点开发建设区域为北京路、人民路沿线。规模住宅小区的开发建设主要集中在北京路沿线，其开发规模将达到30万平方米以上，主要项目有东方坐标城、东方明珠城市花园、上海城、柳林春晓、京华园等项目。

    宏观调空

在住房供应结构的调整上，将扩大保障范围、提高保障标准，计划将人均住房面积10平米以下的低保家庭纳入保障范围，保障标准按市场租金发放租赁补贴。同时强化职能部门之间的协调配合力度，重点加强户型面积90平米以下普通商品房建设的监管力度，确保普通商品房的开发量符合市场需求与宏观调控政策要求。