2007年11月18日，位于北京路的柳林春晓开盘：在此之前，每平方米2780元的价格已经让市民惊讶：房价离3000不远了。开盘当天，房价扶摇直上，最高达到每平方米3280元。十堰的期房价格从柳林春晓发轫，突破了3000元的单价。
  
     柳林春晓开盘当天，本地有媒体这样报道：北京路首席“中式园林”楼盘——柳林春晓在市民的期待中盛大开幕!作为我市花园洋房产品的领军者，柳林春晓一扫十堰房地产市场西风盛行的格局，以纯粹源于东方人居精髓的建筑姿态，奉献出深具文化内涵的现代和谐栖居领地，成为全城瞩目的焦点。
     除此之外，楼盘引入注目的另一关键点则是，价格毫不含糊地突破3000元。在当天的开盘仪式上，有市民对记者说，大家多次说过十堰住房价格要突破3000元，这一次，3000真的来了。
    
     突破3000

     2005年年中，因为一次土地拍卖事件，北京路成为全城关注的焦点。在这次的拍卖山，一地块以每由108万的单价成交，而在此之前，十堰的地价始终徘徊在每亩60万元左右，而这还是城市中心区的价格。谁也不会想到，十堰地价首次超越每亩百万元会由北京路发端。
     事隔两年半，当年的地块再次引起全城关注——期房价格直接突破了3000元，最高价格达到3280元。一位准备买房的市民说，香格里拉东区售价突破了3000元，但那是现房；世纪花园杰座也破了3000，但仅仅只是极小一部分；阳光也有3000多的房子，还显得若即若离，柳林春晓却很干脆，开盘就已经过了3000的“关口”。
     2006年至2007年上半年，十堰城区商品房销售价格一直在2500元左右徘徊。“当时缺乏涨价的理由和动力。”有业内人士分析说。    。
   

     房价3000的因素

     “房价上涨是必然的。”市有恒置业有限公司总经理解恒标说，“物价上涨、地价上涨、建材，特别是钢材上涨，以及工人工资的上涨共同带动房价突破3000。”
     针对2007年10月份的房价全面上扬，解恒标分析，在当年房地产开发过程中建设成本上升和城市配套费征收起到了至关重要的影响作用。2007年10月，全市范围内强制推行外墙保温材料，“仅此一项直接增加每平方米的建设成本80元左右。”解说。
     另外，城市配套费的开征也让住房成本增加了50元。“城市6己套费不是十堰的首创，以前没有征收，开发商当然也没有考虑过，现在开征了，在对住房定价时就难免要考虑这部分费用了。”．
     此外，地价的不断提升也形成房价上升的动力。“前两年，十堰楼面地价在200元左右，现在楼面地价已经集中在500元上下。地价上升，难道房价不上涨吗?”
     在房价构成中，税费同样不可忽视。“5．5％的营业税、所得税预征等税项，达到房价的11．1％。”解恒标说，“3000元的房价，其中有330元交了税。”
     而银行利率的提高，增加开发商的融资成本；住房价格的提升，增加了销售难度，进而增加开发公司的财务成本。
   
     3000元住宅谁消费

     在解恒标看来，3000元的住宅是十堰工薪阶层无法承受的。“普通工人一个月也就1000多块的工资，双职工家庭一年也就是3万多的收入，如果单是自己过还好，但许多家庭上有老、下有小，孩子的教育支出、自己的生活和医疗开支、老人的生老病死都是现实，他们无法承受这样的房价。”解恒标说。
     无法承受的房价自然会让工薪阶层望房而却步。一位家住十堰的市民对记者感叹，北京路上的房子一栋比一栋漂亮，但他“没有能力在这里安家。”“它的消费对象不是普通的工薪阶层。”解恒标解释，城市有中心、次中心和城郊，与之相适应的是地价形成了巨大差异。“十堰的房地产商业化开发已经进行了十几年，但直到目前还没有形成比较完善的结构层次，这会影响整个行业的发展。”他认为，住房的档次和房价并没有形成“阶梯型”的结构。
     “有能力的人可以买好房子，暂时不具备条件的，市场也应该为他们提供合适的产品。毕竟，衣食住行是人的基本生存条件。”解恒标同时认为，房地产开发企业“没有能力为低收入解决住房困难。”“企业要追求利润，要为股东和员工负责，如果一个只考虑社会效益，完全忽视职工的利益，既不合理，也是不道德的。”
     “有能力的开发商可以在城市中心拿地，为高收入家庭建造高品质住房；更多向开发商应该选择城市次中心或近郊，为正工薪阶层建物有所值的住宅。住房档次最终是从地段和品质上来区分的，这样，我们整个市场就显得层次分明、结构合理了。”解恒标最后强调。(本报记者 龚祥龙)

2007十堰城区房地产发展报告