秦楚网消息（十堰晚报）记者 冰客报道：记者从昨日召开的2007年度十堰城区房地产市场信息发布会上获悉，去年城区商品房销售均价达2235元/平方米，与上年相比涨幅达9.62％。

商品房新开工面积
达153万平方米
　　市房管局副局长王勇在信息发布会上称，2007年，我市房地产业继续保持了平稳健康的发展局面，房地产开发投资、房屋竣工面积、商品房销售面积等主要经济指标均保持正常的运行态势。反映出我市房地产市场已进入结构性调整阶段，过热的局面已得到控制，房地产市场宏观调控取得初步成效。
　　2007年房地产开发投资略有增长，完成投资26.05亿元，比上年增长3.4％，占全社会固定资产投资的比例为18.39％。城区商品房施工面积为374.9万平方米，比上年增长14.5％。商品房新开工面积为153.2万平方米，比上年增长49.45％。商品房竣工总面积为114.4万平方米，与上年基本持平。期房上市的总量呈下降态势，据办理商品房预售许可证的资料统计，去年批准预售面积为85.12万平方米，比上年下降18.76％。

外来经商户与回乡置业者
成购房主力军
　　去年，城区商品房销售面积为144.6万平方米，比上年增长14.7％，其中办理了商品房销售合同备案的面积为119.43万平方米。
　　消费主体已成功转型，二次置业者在消费群体中已居于次要地位，目前的市场消费主体以外来经商户与务工人员、市属五县一市的进城人员、外出打工回乡置业者以及成家立业的年轻人为主。

最高销售均价
突破3000元/平方米
　　针对市民非常关心的房价问题，市房管局发布信息称，根据该局2007年12月中旬对城区21个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，去年城区商品房的销售均价达到2235元/平方米，与上年同期相比涨幅达9.62％，在所调查的21个楼盘中，最高销售均价已突破3000元/平方米，达到3075元/平方米。从楼盘的区域分布来看，城市中心区（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线）的销售均价已达到2550元/平方米，火车站至顾家岗一带的销售均价为1650元/平方米，白浪片的销售均价为1450元/平方米，车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价为1550元/平方米。去年我市商品房销售价格上涨的时间段主要集中在9月、10月，中心区个别楼盘的均价每平方米上涨了近200元，其涨幅达到了我省同类型城市的平均水平。

房地产项目
用地1507亩
　　市国土资源局发布的信息称，2007年我市城区房地产项目供地31宗，面积为1507亩，成交总额5.69亿元。其中北京路沿线供地5宗，面积60.18亩；天津路供地2宗，面积377.12亩；朝阳路沿线供地4宗，面积70.78亩；广东路沿线供地3宗，面积33.38亩；车城西路沿线供地4宗，面积7.25亩；武当大道沿线供地2宗，面积84.23亩；柳林路沿线供地4宗，面积25.05亩；源园路沿线供地3宗，面积135.73亩；凯旋大道沿线供地2宗，面积683.22亩。此外，汉江路沿线供地1宗，东风大道沿线供地1宗。

多种因素
促使房价上涨
　　市房管局开发办总工程师苏志雄接受记者采访时称，去年我市房价上涨，主要是因为开发成本上涨促使均价上涨，尤其是9月份以后，房价上涨幅度较大，主要是因为下半年我市开始征收基础设施配套费、墙体保温费，仅此两项每平方米就增加100元左右。此外，金融成本、信贷成本及人工成本的增加等多种原因也促使了房价较快上涨。

房地产市场
呈现三个“减少”
　　去年，市房地产管理部门重点对房地产开发企业的销售经营行为进行了清理整顿，促进了房地产市场的日益规范，主要表现为三个“减少”：一是开发商已十分注重项目的前期策划与市场调查研究，盲目投资的行为日趋减少；二是开发商十分注重产品品牌与企业品牌在消费者心目中的地位与影响，短期经营行为日趋减少；三是消费者的理性消费意识与自我保护意识不断增强，房地产交易中的纠纷矛盾与盲目消费行为日趋减少。

今年经济适用房
建设面积10万平方米
　　苏志雄说，市房管局将加大房地产市场宏观调控政策的贯彻力度，着力做好调整住房供应结构与稳定价格工作。市政府已将经济适用住房建设作为今年为市民办理的“十件实事”之一，相关部门将在张湾区和茅箭区计划建设10万平方米经济适用房。在廉租住房保障制度建设上，将扩大保障范围、提高保障标准，计划将人均住房面积10平方米以下的低保家庭纳入保障范围，保障标准按市场租金价发放租赁补贴。同时强化职能部门之间的协调配合力度，重点加强户型面积90平方米以下普通商品房建设的监管力度，确保普通商品房的开发量符合市场需求与宏观调控政策的要求。
      市规划局统计数据显示，去年我市城区90平方米以下普通商品房的供应量已达到商品房总量的68.8％左右，与上年相比增加23.8个百分点，基本达到国家宏观调控的政策要求。经济适用住房建设启动后，我市普通商品房的供应量预计超过70％的比例。

今年住房建设规模
保持在110万平方米
　　2008年，我市城区住房建设规模将保持在110万平方米左右，重点开发建设区域为北京路与人民路沿线，规模住宅小区的开发建设主要集中在北京路沿线，其开发规模将达到30万平方米以上。主要项目有东方坐标城、东方明珠城市花园、上海城、柳林春晓、京华园等。

房地产开发经营
管理办法有望出台
　　据悉，针对我市房地产市场目前存在的问题，为依法依规管理，引导市场健康有序发展，市房管局将建议市政府出台《十堰市房地产开发经营管理办法》，重点加强以下几个方面的管理措施：一是加强房地产市场信用体系建设，鼓励诚信经营，对违法违规行为将给予严肃查处，树立房地产行业的良好形象；二是强化开发项目管理，主要加强项目资本金、房屋拆迁行为、房地产开发项目手册、综合竣工验收等方面的管理；三是加强销售行为的管理，重点规范商品房销售行为、销售合同备案、商品房销售面积计算标准、房地产广告以及售后服务等；四是进一步强化房地产市场的清理整顿力度，严肃查处违法违规行为。