秦楚网消息（十堰晚报）记者 方元 特约记者 麻玉国 通讯员 曹茂玖报道：
案情 姐姐周某和弟弟均已成家立业，居住在父母留下的、位于郧西县的四间砖混结构平房里。
2007年2月11日，周某未经弟弟同意，擅自做主将该房屋卖给余某，双方达成口头协议，周某将四间砖混结构平房作价7万元卖给余某，余某付定金1万元，周某出据了收据。同年5月23日，双方正式签订书面房屋买卖协议，约定房价为7万元，将2月11日的定金1万元抵作第一期购房款，余某同月28日交付第二期房款5万元，同时由周某出据房产证及土地使用证。第三期购房款1万元在搬家前一次性付清。
由于周某未能出据土地使用证及房屋所有权证，无法证明买卖房屋的所有权归周某合法所有，余某就没有再付购房款。余某遂诉诸郧西县人民法院，要求解除双方的房屋买卖协议，由周某返还1万元购房款。
观点
郧西县人民法院审理认为，周某出卖的房屋系其父母生前所建，周某和弟弟同属第一顺序继承人，在该房产没有分割之前，该房屋应为二人共有，对共有财产的处置除非取得共有人的一致同意，单方处理的行为无效。周某明知所卖的房屋系与弟弟共有，单方处置该财产，事后又没有经其弟弟追认，其行为侵犯了共有人的权利，其与余某所签订的房屋买卖协议应属无效。因无效协议而取得的财产，应返还给对方。据此，今年5月28日，郧西县人民法院一审判决：周某同余某签订的房屋买卖协议无效，返还余某购房款1万元。
