■记者 夏明岚

　　所谓“合成房”，即没有办理房产过户手续、双方仅以合成约定的内容进行交易的房屋。随着房管部门对商品房合同备以及二手房交易的严格管控，以及因不办产权过户的私下交易引起的纠纷不断，合同房交易变得越来越困难。

卖家：
合同房想要转手好难

　　近日，市民刘先生通过咨询几家二手房门店才发现，合同房想要转手确实很难。他告诉记者，第一家门店的中介经纪人一听他想卖合同房就面露难色：“你问问开发商可不可以更名？我们这儿合同房很少，谁还愿冒那个险去买合同房？”
　　“可以挂在这儿卖，但因为是合同房，再加上是期房看不到实物，就更不好卖。”第二家门市经纪人告诉刘先生，以前挂在他店里的两套合同房虽然是现房，但挂了快半年都还没卖掉，所以让他有个心理准备。接连吃到中介的闭门羹，刘先生很是有点郁闷：现在想转手个合同房咋这么难？
　　与此同时，记者在市内一些二手房中介门市了解到，许多中介门市满墙的待售二手房源中合同房只有很少几套。一经纪人给记者查看了其近期的房源信息册，在这本一页可记录十多条房源信息的信息册里，一两页才能找出一套合同房，在近期已交易成功的二手房里合同房只有一单。 可见，合同房难卖已经成为较为普遍的现象。

中介：
合同房价交易风险太大

　　目前合同房上市销售非常困难，原因是从今年下半年开始，商品房合同备案管理严格、撤销比较困难，一般情况下市房管局不允许撤销已经备案的商品房。这导致了现在很多已经购买了合同房，但还没有办理房产证的消费者想卖出房子非常麻烦。目前，在我市的二手房交易市场上，合同房不仅购买者不多，二手房中介公司为规避风险减少麻烦，也有意识地减少合同房业务，其中接受采访的中介公司大都表示合同房房源已降到不足 10%。
　　邦尼房地产交易有限公司负责人李豪告诉记者，有产权的房子过户后，双方没法反悔，但合同房就不同了。他们公司曾经卖了一套合同房，卖出不到一个月卖家就反悔了，直接退了买方3万元定金和相应的赔偿金，然后把房子以高价卖给别人。合同房私下交易风险大，由于通常产权要等几个月甚至一两年才能拿到，从交易开始到最后过户拖的时间太长，在此期间中介公司也要承担一定的风险。交易拖得太久，业务员迟迟拿不到提成，一旦发生纠纷业务员可能拿不到提成。所以，该公司原则不支持接合同房的单。
　　和他们公司一样，市内几乎所有的二手房中介公司都不建议业务员接合同房的单。他们都认为买卖合同房虽然双方签了协议，但最后房产证仍在卖方名下，如果卖方欠债被起诉，法院可以查封其名下物产。而由于交易时间长，卖方也可能面临收不到尾款的风险。

法规：
“合同房”交易不合法

　　对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。根据我国《城市房地产管理法》第三十五条：房地产转让，当事人应当向县级以上政府房产管理部门申请办理房产变更登记。同时，第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。以上两条款的规定明确表明，“合同房”交易是不合法交易。

律师：
买“合同房”不受保护

　　湖北齐达新律师事务所靳谢兵律师告诉记者，“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付3~5成左右的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续之后，再支付另一部分房款。
　　“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
　　他提醒购房者，由于“合同房”交易不合法，所以一旦出现纠纷，是得不到法律的充分保护的。因此，购“合同房”应慎重行事。