前些天一个朋友给我打电话说:"前段时间看了不少房子,但是一直犹豫不定.买一居室够住,买三居室也不大,所以一直买到现在也没买到合适的,耽误了不少时间不说,还一直看着房价涨上来.现在回头想想真是又悔又怨,连买房的激情也随之淡化."其实有很多朋友都存在这些矛盾.对小户型买家而言，早买，可能比晚买要便宜一些，而晚买，可能在房屋格局上有进一步的突破，至于到底该早买还是晚买，还是要具体根据房产和自身的资金状况而定；购买小户型，首先要选好地段，其次，要注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性,大户型是相对于小户型而言的概念。目前市场上的大户型比例可观，根据北京市房地产交易管理网发布的数据测算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面积为119平方米，住宅现房的套均面积为156平方米。

    一位打算购买一套三居室用于投资的朋友表示，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的"稀缺性"，对于投资者，他当然明白"物以稀为贵"的道理。不仅如此，北京市场有大量的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此，他对大户型的升值潜力十分看好。

    对于购买大户型，不少业内人士也给出了一些建议:购买大户型，更要注重开发商的品牌，品牌开发商不仅是居住质量和物业服务的保证，更能产生板块聚集效应，带来成熟的社区氛围，从而增加项目的附加值；购买大户型，特别是购买大户型投资，要注意户型结构的前瞻性以及项目所处地段的不可复制性；还要注意居住的便利性，另外，还应该注意与居住的健康性和居住的节能环保性相关的各种指标。

    看到这个说法，人们难免会想到那句著名的"无论黑猫白猫，能抓耗子的就是好猫"。大户型、小户型是房地产市场细分的结果，对于购房者而言，买大还是买小，还是要看自身需求，而这个需求，一定是基于自己消费能力的。

    不同消费能力的人群，必然产生不同的户型需求：无论大户型还是小户型，都是动态的置业过程中的一环，都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行，没有"最好的"只有"最适当的"。虽然目前市场各方都对户型非常关注，但在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，为了寻求一个"完整的理想产品"，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等等方面，都是重要因素，是要根据自身需求综合考虑的。