居民投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的应该是房产的升值问题，其中包括房屋价格和租金的上升。怎样才能判断房子的投资价值呢？熟悉以下几个要素可助你在楼海中寻找精品。

　　地段。房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房子，才是这句话的真正含义。

　　质量。最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

　　现代化程度。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上日程。网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。

　　供应套数。以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租时竞争对手更少，意味着更精致、更珍贵。

　　售价及付款方式。这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？是因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。如果是七成二十年按揭的压力就小得多。

　　物业管理。物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。有些物业管理有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的物业公司也许会给以后的出租带来很多方便。

　　房子的状况。挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。不过关键还是要房子本身条件好才行。

　　另外，环境、是否是现房、绿化、会所及其它配套设施如何，也是买房时应该考虑的因素。

　　曲博