“我最近选中一套二手房，房主介绍说该房是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子的真实“年龄”搞昏了头。

　　就此问题记者咨询了有关专家，专家介绍，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手多次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

　　同时，专家介绍了几个辨别二手房“年龄”的简单方法。

　　方法一：从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代。

　　方法二：进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从中比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也较容易看出房屋“年龄”。

　　方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

　　方法四：查看产权证，若是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

　　最后，消费者还可在与房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房主所提供的不符，房主应承担违约责任。

　　吉琳