记者 夏明岚

　　记者近日在一些房屋中介采访时发现，目前二手房交易较之前明显下降，而租赁市场则变得热闹起来。即将毕业的大学生成为租房主体，多层、小高层等较低层的房源很受青睐。

　　房价走势不明朗二手房销售平淡

　　“原先有住房需求的人，在听说一线城市诸如北京、上海、深圳等地房价出现下降趋势后，产生了观望心理。”市好安家二手房中介公司的业务经理周晓红告诉记者，目前我市二手房销售情况不太乐观，不过她认为现在市场租旺售冷的情况是暂时的。

　　此外，5·12地震也对一部分购房者产生了影响，不少市民普遍存在旧房抗灾害能力不如新房强的心理。“许多中介公司自地震后一套房也没卖出去，大公司也卖得不好。”多年从事二手房销售代理的林小姐告诉记者，出于抗震考虑，不少消费者开始关注起低密度、楼间距宽敞的次新房。现在还有不少欲购二手房的客户要求修改购房条件，比如：以前对楼层没有要求的客人，现在提出只买三楼以下的房子；以前对房子周围有无开阔空地不太在意的客户，现在要买临开阔空地的房子；以前只关注价格的客户，现在对房屋是不是2000年以后建的，是不是框架结构等等都提出了更多要求。林小姐说，现在2000年以后建成、楼层较低且是框架结构的二手房源最受市场欢迎。

　　记者走访了市内邦尼、联合、美佳、安家等房地产交易公司，工作人员均称在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及在所难免，现在部分城市一手房的价格已经开始下调，与次新房产生了直接的竞争关系。而二手房最大的优势在于价格，如果失去了价格优势，成交就会比较困难。现在看来，近两三个月内都将持续拉锯战，房源价格到位就会热销，价格不到位就不冷不热，博弈还将继续。

　　租赁升温行情看涨低层房源最受欢迎

　　“最近来登记租房的客人很多，平均每天可以租出去6—8套房子，6月份的租房量估计比3、4月份的加起来还要多很多”，美联二手房租赁信息公司的中介经纪陈玉告诉记者。与美联公司一样，位于人民路三堰汽车站附近的百通房屋租赁中介公司5月底就迎来了租房潮，每天都有不下10批顾客前来询问周围租赁市场的情况，尤其是价格在300元左右的低端房子更是受到大学生和外来务工人员的青睐。“与3、4月份相比热闹多了，最近两天，一些小房型的成交价格也比节前提高了3—5%。”该公司负责人徐正向兴奋地说。十堰职业技术学院大三学生小李说：“马上要工作了，准备和几个同学在实习单位附近租个房子，图个上班方便。”在五堰上班的刘先生表示：“我是竹溪人，来十堰工作几年了，一直在租房，今年女友也来十堰工作了，所以准备租间大点的房子。”

　　据记者从多家房屋出租中介公司了解，目前租赁市场的客源普遍增长一倍，租房者从5月中旬开始迅速增加，现在低楼层房源最受欢迎，平均租金有所上涨，普遍报价提高了20—50元。