秦楚网消息（十堰晚报）记者 夏明岚报道:市民在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层、房龄和朝向等房屋自身方面，却经常忽略一个将来可能引发严重后果的问题：户口。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到孩子上学等一系列问题。因此，法律人士提醒：最好在附加条款中注明房东必须迁出户口，并约定迁出时间及违约责任等。
疑惑：
买套二手房户口迁不进
　　本来以为按照合同约定，交付完购房款后就能搬进新家，谁知由于户主迟迟不把户口迁出去，导致自己的户口迁不进来。最近，市民刘先生遇到一件麻烦事。
　　刘先生最近在一家房产中介看中了一套二手房，并且很快与中介公司、房主签订了一份三方合约。合同上写明了房主在将房屋出售时，必须结清房屋出售前的费用，并将该房屋户口迁出。“现在房子的钱早就交清了，可房东却迟迟没有履行合同的约定把户口迁出去。”刘先生说，他多次找到中介公司讨说法，对方却告诉他原房主因为买的新房没有交房，无法迁出户口，他们也没办法，只有再等等。
　　刘先生认为自己签订的这份三方合同中，户口迁移问题是合同的重要组成部分，属于出卖方的附加义务，目前这种情况，出卖方负有违约责任。
原因：
户口问题经常被忽略
　　像刘先生遇到的情况在二手房交易中时有发生。记者从市邦尼房产、联合楼市、美佳房产等多家房产中介了解到，不少买房人在买房前都没有问及户口问题，有的甚至根本就不关心，尤其是在远郊房的交易中，极少有买方关注户口问题。只是等到户口迁不进去出了问题的时候，买房人这才想起来找中介来解决。而在市中心区域，尤其是学区房，对于二手房户口的关注度相对较大。
　  有着多年房产办案经验的湖北齐达新律师事务所律师靳谢兵说，他们也经常接到关于二手房买卖中户口问题的反映，但大多都是问题暴露出来的时候。据其介绍，在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未迁出，以致买方的户口无法迁入。
对策：
要给合同打“补丁”
　　据了解，目前在我市，户口和房屋产权是分开管理的。户口归公安机关管辖，房屋产权归房管部门管理，产权纠纷可以通过法院来处理。但如果在购房过程中，遇到原户主不愿迁走户口，社区民警和居委会干部可以上门做思想工作，但是派出所没有权力强制要求原户主将户口迁走。
　　为避免将来户口可能引发的后遗症问题，现在我市的品牌二手房中介已经把户口迁移的条款写入了合同当中，以此来约束交易行为。
　　由于一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。如果他人不配合，市民要求他人迁出户口，往往无计可施。因此，靳谢兵律师也提醒购房者，在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要时，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续。
　　除了户口纠纷外，在房子交易前要了解卖家的相关情况，例如身份证明、婚姻状况等。因为卖家的婚姻状况关系到房子交易的合法性。如果房子是卖家婚后购买的，房子属于卖家夫妻双方的共同财产，那么交易必须得到卖家夫妻双方的同意，否则交易无效。卖家还应了解房子的权属情况，是个人所有还是家庭所有或是集体所有。此外，买家和卖家在签订购房协议时，要把责任界限、权利责任、违约责任等规定清楚，才能维护自己的合法权益。