房价下跌在国内许多城市正在上演，楼市降价的多米诺骨牌能否坍倒在十堰的地盘上?
    市民的期待和开发商“—卜堰不会降价”的坚硬表述十分矛盾。房价角力仍在继续。

    国内主要城市房价下降的消息，对十堰本地市场已经带来影响。3月4日，记者在北京路一楼盘的营销中心采访，一位打算买房的市民反问记者：“你们的消息灵通一些，估计十堰的房价会降吗?”

    影响
    “去年以来，有专家对国，内房价预测，一线城市房价下跌，二线城市价格稳定，而三线城市房价仍然会上涨。”市联合房地产公司总经理万峰说，部分大城市房价下跌“会给少部分市民带来心理影响”，但十堰房价下降的可能性“几乎没有”。
    杨卫波认为，十堰房价“会有正常波动，销售上可能会放缓，持币待购的现象估计也会因此增多”。
    北京路一楼盘负责人从本地房地产开发的利润分析房价走势。他说，一线城市的房地产开发毛利润“以几千来计”，而十堰的开发利润“每平方米只有数百元”，“估计大部分楼盘的利润空间在20％  30％左右”。因此，“十堰的房价没法降”。
    从购房主体来看，十堰房地产浓厚的区域性特征挤压了可能存在的房价虚高的空间。市房管局开发办总工苏志雄说，十±医房地产市场不存在供需不平衡和价格虚高，住房销售一直呈现平稳态势，“应该不会受到外面降价的影响”。   
    与周边城市相比，十堰的房价虽然自去年10月份后，出现了一次较大的调整，城区主力楼盘价格上涨了200元左右，但相比之下，仍处在较低水平。据了解；襄樊的房价已突破4000元／平方米，而宜昌的高端楼盘已经超过6000元／平方米。
    市有，叵置业总经理解恒标说，十堰房价最近几年来“一直呈现小幅上涨的趋势，没有出现过快增长的情况”，他认为，“房价仍然会小幅上涨”。

    市场
    据官方统计，自2004年以来，十堰房地产开发量除了在2005年达到创纪录的250万平方米外，其他年份里，基本保持在150万平方米左右。自2004年至2007年，商品房销售也一直保持在100万平方米左右。去年以来，虽然住房单价因物价上涨等因素上升200元，商品房销售却达到了144万平方米新高。
    “统计数字说明，市民对目前的房价还能够承受，十堰房价还没有上到要跌价的那一步。”市发改委总经济师王心磷说。
    2008年住房建设总规模为120万平方米，住房建设总套数为13570套。其中套型面积90平方米以下普通商品房的建设规模为74万平方米，建设套数为9200套，经济适用住房建设规模为16万平方米，建设套数为2450套。廉租住房租赁补贴发放2300户，启动实物配租方式，建设廉租住房5000平方米，建设套数为100套。其中，北京路沿线将是重点建设区域，建设规模为30万平方米，住房建设套数为3400套。
    市邦尼房地产公司总经理李豪说，十堰住房消费正呈现出向县市挖潜的局面。“我们从各售楼部的统计数字分析，目前城区各主要楼盘的五县一市购房者均超过了30％。”他认为，十堰城区“没有房子的市民已经很少了”。同时，十堰本地“炒房的现象几乎没有，市场不存在泡沫。”2007年，邦尼公司二手房业务成交280多套。李豪说，房价上涨会带动二手房业务上升，他感觉“今年的市场应该比较好做”。

    强劲的“降价”风潮
    对于十堰众多开发商人关于“房价不跌”的卜辞，有市民说：，“可笑。”在他看来，十堰房价上涨跟一线城市房价飚升有巨大关系。现在风头变了，十堰房价难道就不在风潮当中了?要逆潮流而行了?果真如此，那叫出鬼了。依据买涨不买跌的普世规律，商人造出继续涨价的说辞，傻子都知道他们是怎么想的。
    2007年年底至今年年初，随着国内地产人佬级开发企业——万科在广州、深圳、成都、上海等中心城市展开促销活动；“房价下跌”的声音便开始在一线城市出现。虽然万科一直强调，“让利”并非“降价”，但媒体和市民并不以为然。联系前些时候王石放出的2008“拐点论”，急欲买房的人似乎看到，房价下跌就近在眼前了。
    2007年10月，一度疯狂领涨全国楼市的深圳楼市开始曝出房价下跌的消息；与此同时，上海每周销售面积相比高峰时期也有所下降，成交均价下降了2000元左右。11月，北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元，房价半年来首次回落。
    12月份，房贷新政补充通知发布，深圳楼市低迷状况进一步加剧——当月深圳在推盘量80余万平方米的情况下，仅成交约17万平方米，部分新推项目均价明显下调，但销售情况比10月和11月还要差很多。深圳全市住宅均价由近16000元／平方米下降至15000元／平方米。   
    上海商品房交易市场的数据显示，2007年11月份成交量只有年度最高‘月份成交量的50％多，12月成交量继续下降。直至年底，上海商品房市场的态势依旧是有价无市，成交量继续萎缩。
   类似的统计在全国各大城市均以“促销”、“打折”和“降价”等词语作为最后的注解。而最为引入注目的仍然是万科的举动。早在去年10月至12月，万科在深圳和广州就掀起第一波“降价潮”，新推楼盘价格远低于市场价，比周边楼盘甚至低出4000多元。2008年1月底，外地多家媒体同时报道，万科成都楼盘全线降价，同一单元住宅降幅达到近30％。据称，去年11月，成都万科魅力之城四期价格已超过6000元／平方米，但到了今年1月24日，其报价已降到4500元—4600元／平方米。   
    2月29日，东莞万科推出一批7折团购房，最低价4300多元／平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20％。随后，当地的光大地产推出最低价4000多元／平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震撼价!
    这场由万科发动的住房“价格秀”是否真是一线楼市房价全面下降的前兆?3月4日，记者致电十堰联合房地产公司董事长杨卫波。他介绍说，虽然万科在武汉的项目已近尾声，也就没有类似其他城市的“促销”活动，但武汉“个别楼盘也出现了价格松动的情形”。
    据他观察，位于武汉光谷的—楼盘最近开始大幅降价。“这个盘子以前的价格为8800元／平方米，最近直降28(K)元，降到6000元／平方米了。”不过，因为楼盘的投资人是东星公司，曾经推出过轰动全国的1元机票，杨认为“是不是进行别有用心的炒作也不好说”。   
    “最近一段时间我也在密切关注武汉市场，毕竟已经有人在降价了，要分析会不会形成多米诺骨牌效应。”杨卫波说。（记者 龚祥龙）