“金九银十”十堰各大楼盘厉兵秣马备战黄金周-秦楚网

记者冰客
　　楼市素有“金九银十”之说，因此，9月伊始，各大楼盘就开始厉兵秣马，进入临战状态。这些楼盘在黄金周期间将推出哪些举措，记者日前进行了走访。

楼盘纷纷送出“大礼包”

　　近期，打开各家报纸，铺天盖地映入眼帘的几乎都是楼盘的宣传促销广告。
　　东方明珠城市花园实施“北京路青年置业计划”的14、15号楼开盘时场面火爆。记者了解到，十一期间，东方明珠城市花园为答谢客户，将对14、15号楼最后5套经典户型清盘，价格特惠。
　　毗邻大学城的东方坐标城在十一期间将推出北区5栋楼，分别是5、6号楼包括LOFT小复式在内的投资型小公寓，以及7、8、9号楼一梯两户小高层，共234套房源。东方坐标城现推出“步步高升”置业增值计划，小户型首付两成起售，贷款在银行基准利率基础上优惠15%。
　　打造“全生态，全水景”概念的水印澜湾继荣华集团团购90套后，开盘20天销售率达89%以上，在黄金周期间也推出了团购优惠活动。在长假7天内，同时签约3套房即为团购，可在现有折扣基础上额外特惠一个点。此外，在长假7天内每日推出一套特价房。
　　阳光·蓝山郡位于凯旋大道入口处，将在国庆期间持续开展VIP会员预约登记活动，缴纳人民币1000元（签约后转为房款），即可成为VIP会员。如在阳光·蓝山郡1号楼开盘后7天内购买住房，即可享受50元/平方米的VIP优惠。
　　M天下在黄金周则推出购房送大礼活动：在常规基础上额外优惠2%。对2008年新婚购房者赠送价值3000元婚纱照，黄金周期间购房赠送赴北京旅游。已购房的老客户介绍新客户购房，成交后赠送新老客户各半年的物业管理费。
　　柳林春晓在黄金周期间仍然享受开盘时的优惠，即持“福卡”客户享受“5000元福卡冲抵10000元房款”优惠；购房客户一次性付款优惠50元/平方米；按揭付款优惠30元/平方米。
　　康桥水岸在开盘时即推出了购房者享受降价补差承诺。即客户购买的同一朝向、同一户型、同一面积、同一楼层的户型跌价，开发商将全额承担房价降价风险，此承诺一直执行到二期康桥水岸销售完毕。同时，康桥水岸还推出低首付的购房置业计划。凡在9月22日—10月15日购买康桥水岸面积为87.27平方米的户型，首付只需缴纳3万元，就可拥有一套二室二厅一卫的房子，均价为3000元/平方米。
　　位于双星东风轮胎厂旁的东风庭苑将在9月13日—10月10日推出“只需要首付三万八，就可在东风庭苑安新家”的活动。按揭首付38000万元，低门槛圆新家梦。同时，所有新购房客户在原有基础上再优惠2%。一次性付款客户再优惠5000元。老客户带新客户，若成交各送一年物业管理费。2008年新婚购房者，额外再送价值3000元精美婚纱摄影套餐。购顶楼者，赠送1.5匹品牌空调一台。
　　位于武当路的冠城一品，隆重推出万元大礼酬宾计划。即日起购房客户除享受正常折扣以外，每50户一组设如下奖项：一等奖1名，奖金5000元；二等奖2名，奖金3000元；三等奖47名，奖金1000元。
　　此外，帝景大厦、武当国际园等项目在黄金周期间均准备了丰富的购房优惠活动。

9月楼市齐演“开盘秀”

　　早在9月，楼市就已迎来一次大规模的“开盘秀”。众多项目的集中上市，让不少真正想买房的市民多少松了口气。记者在走访中得知， 9月份10余个项目的开盘，为黄金周楼市提供充足房源。此外，还有不少项目开发有小户型，且将小户型作为宣传的重点。十堰百思勤房地产顾问有限公司总经理王鹏浩认为，这说明“90平方米占七成”已逐渐得到了落实。
　　在开盘的项目中，纯新盘项目占半数，其余为老项目后期。王鹏浩认为，今年五一七天长假改为三天，对于楼市来说，失去了一个销售黄金期，所以开发商便将目光集中在了十一黄金周，对它充满期待。利用“金九银十”的传统旺季一鼓作气促销，是纯新盘大量入市的重要原因。
　　黄金周楼市火爆，众多楼盘“扎堆”上市，且都采取了不同程度的优惠，势必形成了竞争。对此，王鹏浩认为，黄金周楼市看似“扎堆”，其实不然。上市楼盘虽然多，但定位不同，且所处的位置不同，因此其客户群体也不一样，就不存在互相竞争的情况。而且，虽然这么多的楼盘推出优惠举措，但有的楼盘已经销售了很长时间，所剩无几，甚至有的都已是尾盘了，而有的项目才刚刚开盘，这样也就不存在互相争客源的问题了。此外，一些以前根本就没听说的楼盘，临近开盘时广告一投放，虽然位置较偏额，但一开盘就迎来了好的销售，这说明目前购房需求还存在，市场还没有完全饱和。

当前购房时机
是否最佳

　　面对众多楼盘层出不穷的促销手段，消费者是否动心？一直徘徊在买与不买之间的李先生说：“等等再说。”李先生认为，楼盘促销手段的多样化，充分表明楼市竞争的加剧。同时，现在全国各大城市楼市退潮，住房降价，再加上利率下降，这些是否会对十堰楼市产生影响还不明确，还是等等再说。
　　据记者了解，买房人当前的态度是既不一味地等房价下跌，也不急于掏钱购买。记者近日在一些售楼处看到，看房人明显增多，但购房者的挑房周期却没有缩短。
　　业内人士认为，由于供应量的增加以及新开盘项目的“井喷”，自住型消费者有望在较低的价位上有更多的选择。很多优惠活动从9月延续到10月，有自住需要的购房者可以考虑出手。从新上市的楼盘来看，小户型的供应量增长较为明显，但主力户型区间仍然在80－90平方米，很适合一般家庭。
　　王鹏浩认为，城区今年上半年以来没有大盘上市，现在尽管集中放量，也谈不上对楼市的冲击，只不过缓解了供需矛盾。王鹏浩说，目前十堰的房地产市场仍然是一个供小于求的市场，如果单纯从城区购房者来说，可能是供大于求。但如今周边县市涌入十堰城区的进城民工和在十堰经商的生意人在十堰购房，仍然是一个庞大的群体，因此十堰今后的房价持续走高仍将成为现实。
　　“‘金九银十’相对十堰而言，并不是井喷，只能称之为小高潮。”一位房地产业内人士在接受记者采访时，这样表达了对楼市“金九银十”的看法。
　　今年十堰楼市的“金九银十”，是会继续流金淌银，还是黯然失色？大家正拭目以待。

相关联接
央行双率出台一周楼市看跌比例逾七成

　　央行“双率”下调政策出台一周，但房地产市场仍然表现低迷。有相关调研数据显示，对未来房价走势持有“看跌”观点的被访者，占比高达74%；而认为“会涨”的客户，仅占20%。观望情绪的持续弥漫，使得“金九银十”的楼市趋势不明。
逾七成客户仍然悲观
　　央行15日宣布“双率”下调后，市场反应依旧平淡。美联物业市场研究部最新公布的统计数据显示，与去年客户普遍“看涨不看跌”的心态不同，认为未来房价下跌的客户占比达到74%，其中持“微跌”观点的被访者占62%，而12%的被访者则认为会“大跌”。预测“会涨”的客户仅占20%，剩余6%的被访者则表示“持平”。
　　该项调查还显示，改善型和首次购房的人群数量依旧占据绝大多数，但仅有3%的客户认为现在的房价符合心理价位。在购房计划时间安排上，46%会考虑在一年内买房，选择“一年到三年内”买房的人数占到37%，而会在三至五年内购房的，则占到17%。
二手楼市持续低迷
　　自今年5月份以来，二手房市场的低迷态势便在各地蔓延开来并持续至今。据记者掌握的数据显示，与7月份相比，8月北京二手房交易量环比下降了18.8%，成交均价环比跌幅为2.7%；上海二手房市场在8月份继续表现为量价双降，总成交金额环比下跌14.01%，而总成交面积则减少了3.15%。
　　北京伟嘉安捷统计数据显示，贷款基准利率下调之后，北京房地产个贷金融市场并未出现较大变化，从贷款买房购买力来看，同样未出现较大涨幅。由此可见，二手房市场对于央行政策的信号并未表现出太大关注。“对于贷款年限较长的房产个贷借款人来说，贷款利率调整后下降的幅度并不是很大。”伟嘉安捷殷丽娟表示。
据《上海证券报》