记者 王云英   实习生  王 丹   王晓梦     

    余先生是十堰某高校的教师。最近，他利用暑假在城区的北京路、重庆路、上海路等地看房子，计划年内解决拖了几年的住房问题。“看到广州、北京那些城市房价出现回落的情况，就一直盼着十堰的房价也能降一点，所以一直犹豫不定。不过等了这么长时间，房价还是在涨，物价也在升，再不把手里攒的这点钱拿出来做点事，我怕以后就更不买不起了！”
    余先生的想法，也是很多今年买了房子的市民的想法。也有很多有买房需求的人面对热度不减的楼市，一直在观望。特别是去年底至今，国内一些大中城市房价出现小幅回落后，人们似乎看到了一点希望，但半年多时间过去了，我市房价不仅没有出现预期的降低，反而仍在不紧不慢地上升，加上物价的上涨，持币观望的人绷不住了——

投资继续保持增长态势
    7月23日，十堰城区2008年上半年房地产业信息发布会在市房管局召开，市房管、国土、统计、住房公积金管理中心、工行及墙体革新建筑节能办等6部门发布了上半年相关情况。
    据了解，今年上半年，我市房地产市场除商品房新开工面积有所下降外，房地产开发投资、商品房竣工面积、期房上市面积与销售面积等主要经济指标，均保持了稳定增长态势。上半年，我市城区共完成房地产开发投资12.01亿元，与去年同期相比增长31.98%。由此可见，开发商仍十分看好我市的房地产市场，认为其中还有很大的空间可以挖掘。
    市规划局建筑工程规划许可的数据统计，上半年通过规划竣工验收的商品房面积为73.28万平方米，同比增长89.01%。与此对应的新开工面积则有所下降，较去年同期下降了53.34%。
    销售方面，尽管一些大中城市销售量出现一定幅度的降低，但车城人在房价和物价上涨的双重压力下，很多人放弃了持币观望的态度，选择了尽早“出手”。上半年，城区商品房销售面积为36.83万平方米，与去年同期相比增长26.7%，出现了近两年来最高的增幅。

中心城区均价达2680元/平方米
    让我们来比较一下：2006年上半年，十堰中心城区销售进度最快的楼盘销售均价为1878元/平方米；2007年上半年，城区商品房销售均价为1904元/平方米；2007年底，这一数字增长到2235元/平方米。
    据市房地产管理局最近对城区20个不同规模、不同地段在售楼盘销售价格的抽样调查显示，今年上半年城区商品房的销售均价为2260元/平方米，与2007年12月底2235元/平方米的销售价格相比增长1.12％。其中，人民路、江苏路、北京路、公园路、汉江南路等城市中心区销售均价为2680元/平方米，火车站以东、车城路和张湾以西等其它地段的销售均价为1817元/平方米。在所调查的楼盘中，最高销售均价为3250元/平方米，最低销售均价为1410元/平方米。

住房保障制度建设稳步推进
    今年上半年我市房地产市场一个亮点是，以廉租住房保障制度和经济适用房建设为主的住房保障制度建设迈出了坚实步伐。
    在去年的基础上，今年我市扩大了廉租住房保障范围，提高了保障标准，将人均住房面积在10平方米以下的最低收入家庭纳入保障范围，保障标准由原来的每人每平方米3.5元提高至5元，并及时将保障资金发放到住房困难低保家庭手中。
    作为今年市政府十件实事之一的经济适用房建设也取得实质性进展。划拨了3块土地用于建设经济适用房，建筑面积在10万平方米以上。经过前期多方努力，目前已完成项目主体招标工作，各项开工手续正在加紧办理，预计8月即可开工建设。
    市统计局发布的信息称，上半年全市住宅投资完成7.8亿元，同比增长34.9%。其中，经济适用房完成投资0.44亿元，同比增长379%，占住宅投资比重的5.6%，较上年提高4个百分点。

房产市场进入相对稳定发展阶段
    市房管局副局长周明甫介绍，今年以来，十堰市场的刚性需求决定了十堰的房价近期不会出现下降的趋势。他分析认为，房地产市场是一个具有明显地域性特点的市场，我市房地产市场面向的消费者主要是城区居民、周边县市居民及外来务工经商人员，因此国家宏观调控对我市房地产市场投资的影响有限，其它城市的市场波动也很难影响到我市。其次，从目前我市购房群体来看，主要集中在移民安置、适婚人口及房屋更新等刚性需求上，大多数是消费性需求，投资性需求则主要集中在商铺、写字楼等楼盘中，购买商品住房投资的比例不大，消费群体相对稳定。
    周明甫介绍，上半年十堰房地产市场的投资额、开工面积、竣工面积与销售面积等指标均保持稳定增长态势，尤其是住房的销售价格基本保持了稳定状态，这些指标说明我市房地产市场已逐步走向成熟，正在进入一个较为健康稳定的发展阶段，不会出现大的波动。