十堰楼市不会大幅波动

    今年上半年我市房地产市场呈现哪些特点？市房管局副局长周明甫称，2008年我市房地产市场仍然保持持续稳定健康的发展局面，各项经济指标处于平稳的运行态势。
　　其指出，今年上半年我市房地产市场的投资额、开工面积、竣工面积与销售面积等指标均保持了稳定的增长态势，尤其是住房的销售价格基本保持了稳定状态。这些指标说明我市房地产市场已逐步走向成熟，进入健康稳定的发展阶段，不会出现大幅波动。
　　得出这一结论的主要依据，周明甫分析认为：一是房地产市场具有明显地域性特点。我市房地产市场面向的消费者主要是城区居民、周边县市居民及外来务工经商人员，其它城市的市场波动不会影响到十堰；其二是住房具有消费品和投资品的双重属性。住房的消费需求取决于个人的实际需要和购买力，消费需求是房地产市场的相对稳定部分，对房产市场起着基础性的支撑作用。从我市住房的销售对象来看，绝大多数是消费性需求，投资性需求主要集中在商铺、写字楼等楼盘，更没有投机性需求，强大的刚性需求是推动我市房地产市场健康发展的主要力量；其三是房价的基本稳定正是我市房地产市场不会出现大幅波动的最好佐证。

    未来房市五大问题应关注

　　针对今年上半年的房地产市场状况，我市房地产市场在今后发展过程中需要关注哪些问题？
　　周明甫指出， 2008年我市房地产市场在发展过程中五大问题应引起开发企业的关注。
　　首先是保障性住房的逐步落实对房地产市场的影响。目前有部分开发商反映，由于经济适用住房开始实施建设并即将入市销售，分流了商品房市场的一部分消费者。这就需要各开发企业正确认识经济适用住房建设对完善房地产市场的重要作用。房管部门提醒，经济适用住房的建设毕竟分流了部分消费者，这就要求开发企业要正确定位产品的销售对象，提高品质，进一步增强产品的市场竞争力。
　　其二，“从紧”的货币政策对房地产市场的影响。中央经济工作会议提出将货币政策由“稳健”改为“从紧”，严格控制房地产开发贷款。因此房地产市场可能会面临资金比较紧缺的状况，这就要求开发企业做好项目的前期策划，尤其要筹措足够的项目资本金，有效防止资金链的断裂。
　　如何正确面对日益激烈的市场竞争局面也是开发企业应当关注的一个问题。周明甫说，我市房地产市场经过近十年的发展已逐步成熟，加之今后房地产市场的竞争将会日趋激烈，那种有房不愁卖的状况已不复存在。因此，开发商在项目选址、消费群体定位、项目资本金的筹措等方面需要更加谨慎。
　　此外，消费观念对房地产市场的影响也不容忽视。我市房地产市场经过近十年的发展，消费者的消费观念已发生了根本性的转变，对楼盘品质的认识已比较成熟和挑剔。从今年上半年在售楼盘价格的抽样调查来看，成规模小区的销售价格明显高于单体楼盘，那种单纯凭借地理位置优势而取得价格优势的状况已逐步成为历史。这表明，消费者对楼盘品质的认同已基本成熟，因此需要开发企业在质量与服务上下功夫，努力提高楼盘品质。
　　再则，拆迁难度增大对房地产开发建设也有一定的影响。《物权法》颁布实施后，相关拆迁配套措施尚未出台以前，被拆迁人在维护自身的权益过程中，出现了部分被拆迁人期望在拆迁中得到过高收益甚至漫天要价的现象，导致拆迁工作长时间得不到落实，影响了工程项目的进度，造成开发成本加大。

    重拳规范企业经营行为

　　针对当前存在的问题，作为房管部门，2008年引导房地产市场健康发展有哪些工作措施？
      周明甫表示，在商品房销售的动态监管上，将重点抓好违规经营行为的查处与销售行为的规范引导。在违规经营行为的查处上，将重点查处以下几种违规行为：一是未取得《商品房预售许可证》，擅自进行预售、预租、发布各类形式的销售广告与销售资料等行为；二是开发企业在取得《商品房预售许可证》后未能及时开盘销售的；三是不按《商品房买卖示范合同文本》的要求签订销售合同，有免除自身责任、加重购房者责任的行为；四是在履行买卖合同时，向购房者收取合同约定外的费用等行为。同时推行商品房销售“三网”制度，即网上签约、网上备案、网上打印买卖合同。
　　在销售行为的规范引导上，一是要求售楼人员持证上岗，进一步优化服务行为，未经过专业培训的售楼人员不得上岗；二是规范售楼环境，所有售楼部（营销中心）必须公示许可销售项目的法定证件、法律法规规定的文件（如项目土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等）、商品房价目表、收费项目标准、《商品房买卖示范合同文本》样本等，真实标明销售信息与销售进度等信息。对不能达到以上要求的，将不予发放《商品房预售许可证》或责令该项目暂停销售。此外，还将进一步强化房地产开发企业资质管理。
　　“2008年，市房管局将在全市范围内倡导房地产开发企业诚信经营，并通过各类新闻媒体，对诚信经营的房地产开发企业给予大力宣传，同时对有违法、违规行为的企业要依法给予处罚通报，切实规范企业经营行为。”周明甫说。