上半年城区商品房均价2260元/平方米
秦楚网消息（十堰日报）记者王云英 实习生王丹 王晓梦报道：昨日，记者从市房地产管理局举行的上半年房地产市场信息发布会上了解到，城区商品房均价达到2260元/平方米。
据统计，上半年我市房地产投资仍保持增长态势，完成开发投资12.01亿元，与去年同期相比增长31.98%。上半年商品房销售面积为36.83万平方米，同比增长26.7%。而在价格方面，据市房管局最近对城区20个不同规模、不同地段在售楼盘销售价格的抽样调查，上半年商品房销售均价为2260元/平方米，与去年底相比增长1.12%，价格增幅与去年相比有所减缓。其中人民路、江苏路、北京路、公园路等城市中心区销售均价为2680/平方米，其它如火车站以东、车城路等地段销售均价为1817/平方米。在所调查的楼盘中，最高销售均价为3250元/平方米，最低为1410元/平方米。
市房地产管理局有关负责人分析，房地产市场具有明显地域性特点，我市房地产市场消费者主要是城区居民、周边县市居民及外来务工经商人员，以自住消费型需求为主，强大的需求是推动我市房地产市场热度不减的重要原因。
十堰城区上半年房地产市场解读
■商品房销售36.83万m2，同比增长26.7%
■销售均价2260元/m2，比上年末增长1.12%
■记者 冰客 通讯员 王世堂 实习生 华子博
昨日，十堰城区2008年上半年房地产业信息发布会在市房管局召开，市房管、国土、统计、住房公积金管理中心、工行及墙体革新建筑节能办等6部门发布了上半年的相关统计信息。记者就各部门所发布信息的具体内容进行了详细解读。
上半年销售商品房近37万平方米
据了解，今年上半年，我市房地产市场除商品房新开工面积有所下降外，房地产开发投资、商品房竣工面积、期房上市面积与销售面积等主要经济指标均保持了稳定增长态势。
发布会称，上半年我市房地产投资规模保持增长态势，上半年完成房地产开发投资12.01亿元，与去年同期相比增长31.98％。
而来自市建委发放的施工许可证统计显示，上半年商品房新开工面积呈现下降趋势，今年上半年商品房新开工面积为41.9万平方米，与去年同期相比下降53.34％。
商品房新开工面积下降，而商品房竣工面积则大幅度增长。据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计，今年上半年通过规划竣工验收的商品房面积为73.28万平方米，与去年同期相比增长89.01％。
与此同时，期房上市总量也有所增长。据办理商品房预售许可证的资料显示，今年上半年的期房上市面积为38.07万平方米，与去年同期相比增长29.4％，预计全年的期房上市面积将可能达到100万平方米。
上半年期房上市如此，那么商品房销售如何呢？发布会称：“今年上半年商品房销售面积为36.83万平方米，销售面积与去年同期相比增长26.7％。由此可以看出，商品房销售量有较大增长，市场供销状况比较稳定。”
中心城区商品房均价为2680元/平方米
据房管局最近对城区20个不同规模、不同地段在售楼盘销售价格的抽样调查显示，今年上半年商品房的销售均价为2260元/平方米，与2007年12月底2235元/平方米的销售价格相比增长1.12％。其中，人民路、江苏路、北京路、公园路、汉江南路等城市中心区销售均价为2680元/平方米，火车站以东、车城路和张湾以西等其它地段的销售均价为1817元/平方米。在所调查的楼盘中，最高销售均价为3250元/平方米，最低销售均价为1410元/平方米。
市统计局称，近年来我市房屋销售价格平稳增长，基本处于稳定状态，没有出现暴涨暴跌现象。据介绍，呈现这种局面的主要原因是我市商品房的消费购买群体主要集中在移民安置、适婚人口以及房屋更新等刚性需求上，以投资、投机的炒房现象不占主导。因此，国家宏观调控对我市房地产市场投资的影响有限。
10万平方米经适房有望8月开工建设
市统计局发布的信息称，上半年全市住宅投资完成7.8亿元，同比增长34.9%。其中，经济适用房完成投资0.44亿元，同比增长379%，占住宅投资比重的5.6%，较上年提高4个百分点。市统计局相关人士分析认为，这说明我市经济适用房建设即将步入快速发展的轨道。
2007年，我市开始建立廉租住房保障制度，对人均住房面积在8平方米以下的最低收入家庭实现了应保尽保的工作目标。今年，除了扩大廉租住房保障范围，将人均住房面积在10平方米以下的最低收入家庭纳入保障范围之外，还将保障标准由原来的每人每平方米3.5元提高到每人每平方米5元。同时，市政府也将经济适用住房建设作为政府2008年十件实事之一，并划拨3块土地用于经济适用住房建设。据了解，建设规模将达到10万平方米以上，即预建1200余套，户型面积不超过90平方米。目前，项目已完成主体招标工作，各项开工手续正在加紧办理，预计8月份即可开工实施建设，年底主体工程完工。据了解，在这3个建设项目中，还将配套建设100套廉租住房。以后每年，我市都将建设10万平方米以上的经济适用住房和100套廉租住房，进一步扩大廉租住房保障范围，启动实物配租方式，对孤、老、病、残等急需救助的住房困难家庭实现实物配租。
土地开发进程有所减缓
随着十堰区域经济的发展，土地价格也呈现高速增长趋势，在一定程度上影响了开发商储备土地的热情。据统计局发布的信息称，6月末全市房地产开发企业购置土地面积为19.7万平方米，同比增长11%。而投入购置资金高达1.1亿元，同比增长68.5%，高出购置土地面积57.5个百分点。同时，上半年完成开发土地面积为19.8万平方米，同比下降21.5%。
信贷风险有所增加
统计部门称，上半年，全市房地产开发企业资金来源高达19.4亿元，同比增长81%。其中，国内贷款5.1亿元，同比增加了222.5%，占本年资金来源的比重为26.3%，相对同期升高了11.6个百分点。在国家宏观调控银根紧缩的政策背景下，我市的房地产市场对国内银行贷款的依存度反倒大幅提高，存在一定的金融风险。
