秦楚网消息(十堰晚报)记者 夏明岚报道:“我想把自己购买的车库在市场上挂牌交易，请问哪里有从事二手车库交易的中介公司？”日前，家住北京路奥林花园的陈先生打来咨询电话。

　　中介无车库交易项目

　　记者咨询了市邦尼房产、联合楼市、同德地产、爱家房产等几家房产中介公司，得到的答复均是：目前二手房市场上基本没有车库的交易。究其原因，爱家房地产交易有限公司置业经理周天祥说，没有市场是关键。有的小区一手车库都没有人买，小区车辆多停在露天，一手都难销，更不要说二手了。加上如今买一辆车只有几万元，一个车库动辄要上十万，让许多老百姓望而却步。而且，车库交易会涉及到高额的税，操作起来也不简单，利润空间不大。他强调说，房子属于刚性需求，而车库不是，是可有可无的。而且，租车库比买要划算得多，不少业主当然选择租车库。

　　据了解，目前二手车库一般都不会专门进入市场交易，大多是车库连同房子在中介那里一起出售。如果是单独销售车库的话，卖车库的通常会在网站上发帖、在小区内贴出公告或是通过物业公司达成交易。另外，从记者了解的一些楼盘的情况看，私下的车库交易数量也是比较有限的。车库抢手的楼盘业主舍不得割爱，除非卖房子，否则不会轻易出手；而本身车库就闲置的楼盘，即使有二手车库也卖不掉。

　　车库买卖“杠杠”多

　　目前，关于车库买卖的规定也比较多。从贷款方面来讲，记者从市公积金管理中心了解到，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人都不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买车库。

　　从卖方来讲，在拿到车库产权证后想要卖出车库，也有不少“杠杠”。市爱家房地产交易有限公司置业经理周天祥告诉记者：一般买卖车库分两种情况来操作，一是车库产权证和房产证分开的，业主可自行变卖车库；二是车库产权证和房产证在同一张商品房契约上，在出售房屋时，卖家需和买家谈妥，连同车库一并卖出。如果买家坚决不要车库，卖家必须将车库出售，再出售房屋。

　　另外，从购买方来讲，原则上车库只有使用权而没有产权是不宜购买的，因为卖使用权的合同实际上等同于租赁合同，而合同法规定，租赁期限不得超过20年，这里面有一定的风险。但是现在车库卖使用权的情况比较普遍，目前也没有法规禁止这种买卖行为。购买车库使用权后如果要转让的话，需要买卖双方签订转让协议，再到小区物业那里公示一下。