秦楚网消息（十堰晚报）记者 冰客报道：汶川大地震的发生，不仅让灾区的几乎所有房屋毁于一旦，同时也让数以万计的民众失去了栖身之所。受地震的影响，四川各省市的楼市产生了不小的“震荡”，那么十堰楼市是否也会受到影响呢？记者为此采访了有关专家。

地震改变部分市民购房预期

　　6月2日，市民王先生在北京路某楼盘前徘徊良久之后，最终还是放弃了酝酿已久的购房计划，选择了“等等再看”。之所以如此，原因无外乎本次汶川地震对相关地区房屋的毁灭性破坏。王先生坦言，虽然这次地震距离十堰很远，但频频发生的余震依然让人心忧：万一所购房子被震毁了怎么办？损失应由谁来承担？无独有偶，正准备购房的李小姐也是抱着同样的观点推迟了购房计划，而已经开始选房的钱先生也因心态上的微妙变化而决定推迟购房。
　　那么，这次汶川地震究竟对十堰楼市有多大影响？记者走访城区各大楼盘售楼部发现，在5月12日汶川地震之后一周时间内，十堰楼市销售几乎处于停滞状态。经过调查对比，各楼盘地震后的销售量或销售套数确有明显下滑。“对于地震，从消费层面来说，至少影响了置业者的消费心理。自住者置业将更理性，投资者也将慎重投资。”一位不愿透露姓名的房地产业内人士中肯地说。
　　在突如其来的自然灾害面前，众多置业者会因受到震动而重新审视生命的价值，对于买房的目的也有会更清晰和理性的认识。对于投资者来说，地震也成为了投资风险之一，震后倒塌或者墙体破裂都会造成投资无法收回，所以会变得更加慎重。在目前整体房产市场环境下，由于受“拐点论”影响，许多消费者其实是在盲目观望，那么理性消费可能有利于打破盲目观望的态势。
　　虽然以王先生、李小姐为代表的群体因地震推迟了购房计划，但也有一部分市民在购房上并没有受到地震影响。其中，有些市民是等着购房结婚，有些则是急需购房或震前已经选好房子的市民。此外也不乏一些是对地震感到无所谓的人，因为他们认为十堰不在震带，不影响自己的购房计划。但是有一个现象是，在这次地震之后，市民们无一例外地开始关注起房子的抗震能力来。

抗震能力成购房第一要件

　　记者发现，四川地震给我市的购房者心理造成了一定影响，部分十堰市民的购房心态略起变化。除了很多购房者们表示将更关注房屋质量外，也有人表示楼层选择将成为首要考虑的一个问题。
　　“这房子是按几级抗震能力设计的？体现在哪里？”“我们的房子是严格按照市建设工程抗震防灾办公室的要求，按照抗震烈度6度的要求来设计的，楼房全部是全框架结构，地板全部现浇。”对于购房者王先生的问题，东方明珠城市花园策划中心负责人李明这样介绍道。
　　在采访过程中记者发现，关注房子的抗震能力已成为市民购房的第一要件，这正是汶川大地震带给人们的直接启示。“地震导致好多房屋倒塌，也致使许多生命殒落，这提醒我们买房子一定要多考虑构造及质量。”近期准备在城区购房的王小姐说。同样也准备购房的刘先生告诉记者，虽然之前也很关注房屋的品质，但四川地震使他对房屋质量的关注提升到了一个前所未有的高度。
　　“地震可能会推动建筑产品更新换代的进程。”香格里拉城市花园营销总监李焰表示。据悉，目前我市即将出台的《十堰城区抗震防灾规划》对我市城区楼房2007-2010年的抗震设防作了详细规划，将细化建筑抗震标准，规划了避难场所、明确了危房和生命线工程，对于1991年以前建设而没有经过抗震设防的建筑将进行抗震加固。
　　地震不仅仅是给购房者带来了微妙的变化，同时也给开发商提出了严厉的要求，房企的自主产品升级动力明显，抗震建筑成为市场接受的卖点。在中档住房上，建筑设计抗震级别将得到提升。采访中，大多数开发商表示，将来会增加对房屋建设防震性的考虑，以及提高房屋的抗震级别。记者从市建设工程抗震防灾办公室了解到，根据有关规定，十堰城区建造的房屋是按照烈度为6度的抗震要求来进行抗震设计的。
　　汶川地震后，是否会提升房屋抗震标准？据媒体报道，5月16日下午，住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重在新闻发布会上表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。

十堰楼市受地震影响不大

　　业内人士透露，虽然目前来看，地震灾情给局部区域造成的地产投资恐慌不大会向外蔓延，但近期内外来开发及购房资金仍然可能从成都等地集中“逃离”，有意进入者则会急刹车。前不久亦有媒体发布了这样的观点：“汶川地震后，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响。起码是投资客会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度。”
　　李焰认为，地震促使房价出现全国性的大幅下降并不可能。因为房价最终仍是由供需关系和宏观经济环境所决定的，在刚性需求为主导的现阶段仍具有巨大市场空间。
　　那么，汶川地震会对十堰的房地产市场带来什么样的影响呢？是不是会引发十堰楼市的“震荡”呢？
　　“地震后，虽然购房者心态有所变化，十堰房屋成交量也有下滑迹象，但对十堰整体楼市影响不大。”邦尼房地产交易咨询有限公司董事长、车城金都营销总监李豪的话掷地有声。
　　专家认为，房子会不会降价，要看企业的现金流情况。一些资金不够的开发商可能会降价，但更为主流的是，会出现行业内部整合，比如，转让项目、转让股权。
　　既然开发商声称不会降价，那么房价会因成本上升而提高吗？东方明珠城市花园营销中心负责人龚明认为，劳动力成本上升、建筑成本上升，确实增加了企业成本，但最终是否会转嫁到房价，还主要要看市场供求关系。
　　李焰认为，灾后重建需要很多劳动力，而部分四川劳动力的回流，会使得城市劳动力紧缺，从而推动劳动力成本的上升。
　　他说，企业成本增加，在一定程度上会增加企业的资金紧张程度，但不会特别突出，因为资金链与信贷获取能力关系更密切。
　　李豪则提出，地震对购房者造成了一定的心理影响，从而导致购房者对房屋抗震指标的关注。因此，抗震指标将成为卖点之一。