小区停车该如何收费业主利益如何保障-秦楚网

■记者 夏明岚
　　“小区停车该收多少钱？临时停车的钱归业主还是归物业？交了停车费却没地方停,怎么办？”由停车费用引发的小区业主与物业的纠纷，早已不是什么新鲜事。近日，本报接到多名车主的来电，咨询小区停车的问题。记者对此进行了了解。
[读者咨询]
交了钱为啥还没有车位？
　　“自己虽交了车位费，但后来发现，许多车并不按车位停车，有时候回来晚了，车位被人占了，还是没地方停车。”家住东岳路的张先生满腹抱怨。从2005年起，他所在的小区便开始在小区路面上划线收停车费，划有车牌号的车位大多数是小区业主，所以不少车主都采取了包年的方式，一次性向物业公司缴纳1000元的车位费。而没划车牌号的地方，基本上都是被社会车辆或临时停车所占用。但有时也有不少社会车辆占用车主的停车位，造成不少车主停不了车的麻烦。
[专家意见]
小区车位要先满足业主
　　湖北齐达新律师事务所律师靳谢兵解释，临时停车占用业主车位也要看占用了多长时间。如果是临时停放的话，可以让他把车开走或者让物业管理人员处理。但如果停放时间较长妨碍了业主停车，这种情况要找物业让其让位，或者给业主找个临时车位来停车，否则业主可以追究物业的违约责任。另外，对于临时停车是否收费以及收多少的问题，这需要业主委员会与物业公司协商决定，因为物业公司有义务管理这些车辆。
[读者来电]
公用面积停车还要收钱？
　　家住红卫某花园小区的业主李先生对物业收停车费的合法性提出了质疑：“买了房子，小区里面的公用部位我是有一部分权利的，为什么要收我停车费？更何况，我也按时交了物业费，我认为物业费中应该包括车辆管理费。”
[专家意见]
物业费不等同于停车费
　　靳谢兵律师表示，自从《物权法》颁布以来，围绕着小区停车场发生了很多争议和纠纷。有的业主以“停车场归全体业主所有”为由，拒交停车费。小区公共用地停车场的归属权应归全体业主所有，但停车管理是有成本的，所以收取适当的费用是应该的。同时，按规定，收费必须取得物价部门的允许，按照相关标准执行。另外，交了物业费并不等于就不用交停车费了，因为物业费是物业管理合同中约定的物业提供服务的费用，例如绿化、管理、保安等，停车费如果没有约定包含在物业管理费中，就要另行收取了。
物业管业主，谁来管物业？
　　在记者针对小区停车费的调查中，由停车费引起的质疑声远不止这些，“物业从来没公布过小区停车收费的数目；收取的停车费最终用在哪里等等问题十分突出。物业究竟有哪些权力？”靳谢兵律师表示，物业相当于业主集体请的管家，主人没有委托的事，管家是没有权力自作主张的。但是在实际操作中，物业的权力往往超出了他的范围，管理上也存在诸多漏洞。看来除了部门监管之外，物业本身也应该严格遵守自律原则。