调查显示：
降息预期明显增强 房价看跌人数增多

　　招商银行7日提供的9月份经济情绪指数调查报告显示，被调查者对未来宏观调控放松和降息的预期明显增强，对股市继续下滑的担忧未减缓，认为房价还会下跌的人数明显增多。
　　招行经济情绪指数调查报告每月发布一次，调查范围为银行、证券、保险、基金等金融机构的负责人，每月参与调查的有效样本在1000人左右。
　　在这次调查中，大部分被调查者认为，调控措施会维持不变或有所放松。其中，23%的被调查者认为调控力度不会改变，56%的人预计利率水平不变；65%的人预期调控会有所放松，38%的人认为央行会降息；仅有12%的人认为调控应更从紧，6%的人认为还有加息的可能。
　　认为经济景气程度较差或不变的被调查者分别占56.68%和26.58%，与上期的调查结果相比，悲观情绪明显上升。物价方面，超过43%的人认为物价仍会上涨，预期不变或下跌的人数占比分别上升至33%和23%。此外，超过71%的被调查者认为房价还会下跌，比上期的调查结果（占59%）有所增加。对股市看涨的占38%，看跌的占43%。
据《中国证券报》

开发商“凄凉”度日
　　据记者了解，今年“十一”黄金周，一些地产开发商们都不遗余力的降价促销，不过，北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象。多数开发商仍在观望，而降价多为“技巧性”，采取了“开盘价”、“送装修”、“特价房”等形式。
　　但是，消费者依然是看的多，买的少，有开发商用“凄凉”两字来形容。楼市“金九银十”已经成为历史。
　　北京房地产交易管理网的数据显示，9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。去年“十一”黄金周期间住宅日均签约量为246套，今年比去年同期下降了72%。
　　不光是北京，房地产往年“金九银十”的销售景象在多个地方也成为历史。南京、成都、西安、长沙、厦门、杭州等城市，成交量一个比一个少。尤其是深圳，5天的房地产秋交会，尽管房价逐渐走低，但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头，更不能与2006年相比。深圳市国土房产局统计，在9月29日至10月3日这5天里，全市仅成交317套一手房，日均成交仅63套，均价也近一年半来首次跌破万元。
　　不光是一手房，二手房市场的销售也同样不景气。来自我爱我家房地产经纪公司统计数据显示，今年“十一”黄金周期间，二手房业主和客户的咨询量和委托量与去年同期相比基本持平，但成交量相比下降了28%。
地方救市难改颓势
　　黄金周楼市的低迷，让一些救市的地方政府始料未及。
　　据了解，今年下半年以来，不少省市纷纷推新政“救市”，刺激不景气的楼市。
　　最引人注目的是南京救市新政。“十一”黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度、二套房低于面积再享受优惠贷款利率、取消一房一价等利好外，南京市还将首次对购房者提供购房补贴。
　　此前，西安市政府也出台政策，对从2008年9月4日起至2009年12月31日期间的购房户，按购房款总额分等级分别给予0.5%、1%、1.5%的补贴。
　　河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付额度由目前的30%调减为20%；二是从2008年9月1日起到2009年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税，购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。
　　据了解，厦门、长沙等市也提出包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，以挽回楼市的颓势。
　　不光是地方政府，近日有消息称，已有中国房地产协会、全国工商联等机构上书，要求根据目前市场情况调整调控政策。
　　但是，一些地方政府的救市并没有刺激市场出现火爆景象。如高调救市的南京，根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前5天南京商品房成交量仅有23套。
　　地方政府救市为什么难以奏效？中国社会科学院金融所研究员易宪容接受记者采访时认为，地方政府出台的救市政策作用十分有限。因为，一是在高房价下居民早就没有支付能力进入房地产市场，政府冀望采取政策让居民高位进入房地产市场不可能；二是政府越是救市，购买住房的民众越是会认为房地产市场价格下跌的机率越大，他们越是不会进入房地产市场。
楼市进入漫长调整期
　　楼市的低迷，地方政府的救市，让复杂的房地产市场平添变数：这轮房地产价格调整会不会很快结束？房地产还会重现昔日的火爆吗？
　　“中国房地产市场早就进入大的调整周期，这种调整并不是一年半载可结束的，而是要经历一个漫长的时期。”易宪容告诉记者，“2007年下半年以来，国内房地产市场的政策、金融市场的环境、居民对房地产市场认识等方面都发生了深刻的变化，而这种变化意味着国内房地产市场将出现重大的调整，或房地产市场将进入周期性调整期。先是挤出房地产的泡沫，然后是对房地产市场进行产品定位。”
　　事实上，国内的房价也正在回归理性。
　　国家发改委和国家统计局公布最新月度调查显示，8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点。而今年1至7月，70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%和7.0%，可见8月涨幅又创新低。
　　投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季。
　　瑞信预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳。
　　业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。
　　知名地产评论人士牛刀在博客上撰文认为：“即使中央政府出手救市，也绝不可能是以维护高房价为目的的救市，而是以放大成交量为出发点的救市，只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。”
　　他认为，其实宏观调控本身就是一种救市，这种救市并不是单纯以打压房价为目的，而是以改变住宅的供应结构为导向，设法以改善供给的方式来适应需求，在满足住宅住的功能的同时化解楼市泡沫，降低金融风险。
　　有业内人士认为，开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”。实质性降价当是所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域也降价，且价格明显回落到2006年前的水平，成交量才会回归。据《市场报》

易宪容：楼市“金九银十”早就成了历史

　　在往年，“十一”黄金周都会成为房地产繁荣的标志，也会成为全国房地产的嘉年华会。当然，“金九银十”更是房地产开发商收获的季节。但今年的“金九”没有出现，“银十”更是不可能到来。比如，深圳5天的房地产秋交会，尽管房价逐渐走低，但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头，更不能与2006年相比。也就是说，国内房地产“金九银十”早就成了历史。
　　就如早些时候笔者所指出的那样，房地产政策变了、市场环境变化了、国内外金融市场变化了、居民住房理念变了、购买住房的对象变了，但是房地产开发商的经营手法与销售模式没有变、房地产市场的价格没有调整，那么市场供求关系如何能够找到相应的结合点。
　　可能有人会说，这次各地的房交会，开发商不是在打折销售吗？为什么销售仍没上去？其实，这要看是与什么价格在比，与什么样的购房对象的价格预期相比。深圳的房价与去年同期相比下降近24%，这是与去年的市场相比，当时市场上多数是投资或投机炒房者。而对于自住者来说，2007年炒到天花板上的房价，早就在他们所愿意出价的范围之外了。因此，当前的房价比去年下降多少对他们没有多少意义。对他们有意义就得让房价下降到出价期望值范围之内，而这种期望值就是自住者不同的购买住房支付能力。
　　在这种情况下，开发商的促销政策最好，所谓打折最高，需要购买住房的居民同样是无能力进入这个市场。因此，在目前的房地产市场，希望通过提振信心来诱使住房消费者进入房地产市场是不可能的。要让住房消费者进入房地产市场唯一的方式就是，让房地产市场价格回归到他们有支付能力的水平上。
　　还有，随着美国次贷危机所暴露出来的房地产泡沫风险越来越大，尽管中央政府也可能推出短期繁荣政策，但中央政府更不愿意看到美国的金融海啸在中国重演。所以，中国的房地产市场要想重新走上炒作或投机之路是不可能的，对房地产炒作遏制的政策也不会改变。因此，无论是房地产开发商，还是地方政府及炒房者，想重温“金九银十”旧梦是不可能了。“金九银十”早就成了历史。据《北京晨报》