青年周末10月3日报道 房价，甭管熊市、牛市，永远是购房者最关心的话题。

眼下，全国由南至北，“打折风”、“降价潮”之说风起云涌。

9月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新情况，北京房价今年首次出现停涨。

眼下，曾在2007年享受了卖房像卖大白菜、数钱数得手发软的开发商们，对房价有何说法，是否言行一致？

王石早在去年底就说中国房市到了拐点，万科还因降价一度深陷“退房门”。但除了王石外，其他几位房产大鳄虽说论调并不一致，但有一点是共同的：房价不会再降、自己旗下的项目不会降价。

其中，潘石屹叫嚷SOHO项目要全盘涨价5%，冯仑自比“猪坚强”要挺过当下熊市，李思廉断言今年四月底已到最低谷，任志强坚持房价一直会涨……

可事实如何呢？《青年周末》记者兵分五路，直扑这五大房产商正在销售的楼盘项目，调查房价虚实，核实这五位业界老总是否言出必践。

其实，言行是否一致的背后，折射的正是，这数位房产圈大腕儿对房市前景的预测，是否可以让普通购房者相信并且参考。

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潘石屹明处小涨暗处大折

当京城的不少楼盘明折暗扣之际，潘石屹又出惊人之语：他旗下的SOHO中国项目要在9月1日全盘提价，涨价幅度是5%。

与此同时，他还呼吁政府救市，认为如果大面积的房地产商 “死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。

关于这敏感的房价，SOHO项目在售价策略上是否和老总的论调一致？老潘有没有做到言行一致？

为此，《青年周末》记者实地暗访了号称“SOHO最大手笔”的三里屯SOHO，向数位曾购买过或一直关注SOHO项目的人士进行了调查。

——现场调查——

老潘说涨5%，售楼员称涨1%

■看房者大多是中年人

去年在房价最疯长的时候，潘石屹拍出了35亿元人民币，拿下了三里屯的一块地。

据说，这是SOHO开张以来干的最大的一票。

这块地，现在正以“三里屯SOHO”的楼盘推广名在进行期房预售。

事实上，当老潘在自己的博客上一公布SOHO项目要全盘涨价时，业内第一个想到的就是三里屯SOHO的价格涨没涨。

9月18日下午，潘石屹做客人民网，以标志性的“潘式激情”滔滔不绝地跟广大网民说：SOHO绝对是涨价了，我们就是敢涨价。

凑巧的是，也正好是9月18日下午，《青年周末》记者来到三里屯售楼处进行暗访。

这个售楼处位于雅秀南侧正对面。记者到达附近时，曾向一名残奥会志愿者服务亭的志愿者问路。

很有趣的是，那位年纪大约五旬的大妈志愿者指名方向后，又大着嗓门主动加了句：“你找的那个三里屯SOHO呀，是潘石屹的房子。”

看来，老潘的确声名在外。

从雅秀去对面的售楼处，要过一个天桥。从外面看，这售楼处的气派还挺对得起4.9万元人民币每平方米的均价。

那是一栋三层楼高的白色建筑物。从外形看，仿佛豪华轮船上的多层船舱。

在后来的暗访中，记者了解到，原来一楼大厅是供客户看沙盘和谈交易意向的，二楼是售楼人员的工作处，三楼有200平方米和400平方米公寓的样板间。

走到天桥上，往下望去，能透过一楼的落地大玻璃窗，清晰地看见沿着窗户，摆放着一溜儿的圆桌和椅子。

记者在天桥上数了数，大概有六七张圆桌。差不多每张桌子旁都有人，要么是两三个貌似购房者的人在互相讨论，要么是一个人在那里对着桌上的一叠文件翻翻看看。从外貌看，这些人的年龄大约以四五十岁居多，男性比女性多。

在目前期房销售较为萧瑟的情况下，看来，在三里屯SOHO看房的人还算是较多的。

事后，记者从一位长期关注SOHO项目的某翻译公司老总马先生处了解到，去三里屯SOHO售楼处看房的，还是关注商铺的人偏多。

■售楼员称公寓涨价1%

走进售楼处后，站在门口的几名黑衣黑裤的男子立刻迎了上来，在得知记者并未预约后，叫来了一名售楼小姐。

这名短发裙装的售楼员出现时，手里捧着厚厚一沓文件。

“看公寓？这样吧，我先带您看看沙盘。”这名售楼员把手中的文件放到桌上，一脸热情地跟记者介绍起项目来。

在看了几张户型图，听了一脑门的三里屯发展前景和楼盘数据之后，售楼员终于谈到了关键话题——房价。

“我们这里的公寓均价4万每平方米，您知道吧？”

“知道。对了，你们开盘那阵多少钱？”

“三里屯SOHO是今年7月19日开盘，当时公寓均价3.8万元每平方米，现在都涨到4万了。您看，要买还是得早点，以后肯定还会涨。”

记者乐了，连连追问这4万是从什么时候涨起来的，最近涨没涨。售楼员对这个问题很不感冒，几乎不怎么搭茬儿，实在被逼问不过，回答的是：“关键是看这地段，不买就没了。我们老总潘石屹说要涨，那肯定会涨。他作为领导，肯定得说话算数。”

“那到底涨了多少？”

售楼员看了记者好一会儿，终于轻声说了句：“公寓是1%。”

看来，尽管老潘叫涨价叫得热乎，真正卖房子的工作人员可不太愿意提涨价的事儿。

而且，老潘最初称的平均涨价幅度是5%左右。8月29日，他在网聊中说，SOHO中国旗下所有项目将从9月1日开始全面涨价，其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些。

于是，到了9月1日那天，已经有记者专门跑到三里屯SOHO售楼处去调查涨没涨价。当时，售楼员给的答复是：“现在还没有涨价，但是我们随时有可能涨价，说涨就涨。现在公寓的均价是每平方米3.8万~4万元。”

■价格表上都标着“9月1日”

在售楼处待了将近40分钟，眼看聊得差不多了，记者提出，让售楼小姐帮忙复印下她介绍的几套公寓户型图。后者这一去，忙活了大约十多分钟。

眼看那一沓厚实的文件还留在桌上，记者就顺手翻阅起来。

这一看，记者更乐了。

放在那沓文件最前面的，是三里屯SOHO公寓楼的销售价格。密密麻麻的打印表格上，最上头是“5C公寓标准层价格表”，紧跟着的第二行是很清晰的“2008年9月1日”。

一路翻下去，所有的价格表上都有“2008年9月1日”的字样，而且都印在很醒目的位置。所有的文件中，都没有任何8月份或更往前月份的资料。

在“5C公寓标准层价格表”，不同的户型，价位都不同。可以看到，每套公寓都标注了折后价和原价。一次性付款为94%（9.4折）；按揭贷款为98%（9.8折）。

记者沿着一次性付款的折后价看下来，最便宜的公寓单价3.3万元每平方米，最贵的4.2万元每平方米。总体来看，单价以3.6~3.8万元每平方米的居多。

连翻了几页，正在预售的公寓都是差不多情况。

令人吃惊的是，和其他在售楼盘不同的是，三里屯SOHO几乎是一套公寓一个价钱，每套公寓的价格都不相同。

如果说房价涨没涨，是需要和同类型的房子在9月1日前的价格进行比较，那么既然每套公寓都是“绝版”，自然无从比较价格，也就意味着，很难调查出到底涨没涨价。这涨价的事儿，也只有老潘说了算。

记者从头到尾翻了一遍，去复印户型图的售楼小姐还一直未出现。好不容易等到对方回来，记者顺手指了指那沓文件说，“刚才闲着没事，我翻了翻。”

售楼小姐竟是一脸的波澜不惊，“我知道，我看见了。”

当记者追问：为什么折后价能便宜这么多？

售楼员说：SOHO的项目一直是执行这样的折扣力度。涨价之前，也是这样的折扣。