生态十堰 大道兴城⑥|天津路——城东区域价值高地

时间:2020-12-17 10:01 来源:十堰晚报     进入数字报 我要爆料

天津路路口高楼林立。李林楠/摄 高敏/修图

秦楚网讯(十堰晚报)记者 郝新颖 报道:城市建设、经济发展,交通先行。

如果说道路是推动区域发展重要的载体和支撑,连接起了这座城市的骨架,那么房地产便是这座城市经济社会发展的缩影,成为充实城市面貌的“血肉”。

大道通衢,纵横四方。从第一个商品房小区千龙翡翠苑开始,天津路便以高价值低价格的片区态势进入十堰买房人的视野。13年后的今天,天津路已成为连接十堰近10条城市中心主干道的核心辅路,沿线遍布10多个高品质楼盘小区,集纳10万以上的城市人口,更拥有上万套高性价比在售房源,片区价值潜力无限,成为十堰楼市不可或缺的组成部分,受到万千购房者欢迎。

太学府着力打造“国风新韵”的新中式美学小区。

破茧成蝶:城市中轴主干道

如今的天津路,发展浪潮涌动,人流车流如织。

随着道路的快速便捷、提质完善,天津路犹如蜿蜒的游龙起势腾飞,发生巨大的变化,天津路片区的房地产项目也在高质量发展的道路上不断加速。

“看着天津路如今的样子,你会相信我们2008年买房的价格是1700元/平方米吗?”家住天津路口的曹先生年逾五十。他告诉记者,在这个小区住了十几年,想不到现在的天津路变化会这么大:绿地多了,广场近了,购物方便了。

根据《十堰天津路工程施工组织设计方案》显示,天津路最初规划设计为:起点柳林立交桥,与北京南路、北京中路、浙江路、柳林路形成立体交叉,途经徐家沟,终点51厂桥,与东风大道、辽宁路形成平面十字交叉。

如今的天津路,除了连接北京路、重庆路、京东路、东风大道,贯通城市中轴及东、西组团,更通达林荫大道一号线、二号线、三号线,和北京路立交桥、天津路立交桥南北相望,连接起城市东西片区,成就了越发完善的天津路交通网络格局。

“作为离中心城区最近的城市主干道之一,天津路串联起老城区、市中心和东城开发区,是十堰少有的连接城市经济动脉的交通中轴。”太学府营销总监陈磊这样概括天津路的交通枢纽地位,天津路对城市中心组团的衔接作用显而易见。

“天津路是连接高速路口及十堰主城区的核心要道,十堰人大多数远途出行都从这里经过。”早年在天津路楼盘置业的胡先生告诉记者,正是看中了天津路口的交通要塞位置,在综合比较了城中心多个区域后,他选择了性价比较高的天津路。

天津路曾被定位为核心居住区,大型安置项目民安新村、民和新村,公租房项目福泽青城均落户于此,成为天津路沿线早期大型社区的代表。

“天津路可以概括为城际交通口岸。”芳华里销售经理王涛和记者细数起天津路沿线的楼盘发展史:2007年的千龙翡翠苑,2010年的水木清华、人和青年汇,2012年的澜菲溪岸,2013年的泰山·绿谷、大洋五洲、民生国际、十堰柏岸SOHO,2014年的京东园、龙津大厦,再到如今在建的全兴府、瑞阳华府、天津·印象、津都国际、芳华里、太学府……

2013年,十堰楼市处于发展黄金期。如同其他城市主干道一样,天津路助推大道兴城。在一批标志性楼盘的引领下,天津路片区逐渐发展成为名副其实的城市副中心核心居住地,诞生了一批“明星楼盘”“楼市风向标”项目,高品质、低价格也成为天津路片区显著的楼市标签,吸引大批购房者入住。

2019—2020年,东风装备公司下属的四家工厂(20厂、22厂、23厂、25厂)及子公司整体搬迁,新址位于十堰工业新区B园东风(十堰)装备工业园内。此次整体搬迁,不仅进一步推动老城区工厂向工业园转移,进一步释放十堰基地发展活力,增强发展后劲,更极大地带动刺激了天津路片区的社会经济发展,为天津路片区楼市注入无限活力和潜力。

芳华里计划建设一个一万平方米的中心花园。

大道通衢:优质配套渐完善

“用商贸服务与居住区形容如今的天津路片区,也许更加合适。”王涛这样总结天津路十多年的发展态势。

十堰天府粮油有限公司鄂西北粮油批发大市场位于天津路31号,是最早一批入驻天津路的商业配套之一,成为继火车站片区之后又一粮油批发集散地。

十堰市委党校、十堰市民政局、福利彩票中心、十堰市疾病预防控制中心、十堰市公安局茅箭分局、中国建筑第三工程局、十堰市儿童福利院、养老院、十堰市残疾人联合会……大批行政事业单位的入驻,让天津路沿线风貌更加多元化。

“曾经的天津路还有另一大特色,就是农家乐聚集地。”家住龙津大厦的陈女士告诉记者,家里人做生意经常聚餐,天津路沿线的特色农家乐无疑是首选,车桥酒店、农耕年华、金鱼村、大洋酒店、如意餐厅、品香楼、私家菜馆、成都印象江湖菜……

公共交通也十分便利,7路、20路、58路、86路通达全城。

除了商贸、市政配套,天津路沿线的教育、医疗资源配套也越发齐备。

十堰市妇幼保健院新院区位于天津路立交桥以东的林荫大道二号线隧道口处。作为一项重要的民生工程,妇幼保健院新院区建设项目2013年列入十堰市《政府工作报告》。2015年启动场地平整及边坡治理,2016年破土动工,2018年初封顶落成。院区总建筑面积8万平方米,建筑设计整体采用流线形外观,以“功能齐全、布局合理、设施先进、环境优美”为建设标准。

2017年6月,十堰市规委会第56次会议纪要通过了天津路沿线建设3所学校的布局规划,分别为天津路第一小学、天津路第二小学、东方伊顿学校等。天津路沿线除了附近的武当路小学、重庆路小学,还将新建多所学校。

“教育关系着孩子的未来,寄托着家庭的希望,重视教育不仅是社会各界的共识,更是太学府发展的重点方向之一。”陈磊告诉记者。

市人民小学天津路校区建于太学府汇文院,学校占地面积13800平方米,建筑面积约7800平方米,拥有220米环形塑胶跑道运动场。此外,项目内还自建12班幼儿园、24班小学、6班学前教育。

2020年6月5日,太学府小学工程项目捐赠暨集团化办学合作意向签约仪式在太学府营销中心举行,现场签订捐赠协议、合作办学意向书,标志着十堰市人民小学天津路校区正式落户太学府。

此外,片区内还有北京路中学、京中国际学校、东方伊顿学校、东风国际学校等多所教育资源可供选择。

人民小学天津路校区。

价格洼地:高性价比驱动力

行云流水、兔起鹘落,城市的快速发展让十堰画卷越发浓墨重彩,而天津路片区的发展同样一日千里,路网“大动脉”“毛细血管”兼顾疏通,“大交通”“微循环”交替融合,交通、学校、医疗、商贸等生活配套日益丰富,天津路沿线楼市渐入佳境,楼盘品质不断提升,人居理念不断升级,宜居氛围逐渐浓郁。

“天津路片区肩负着城市发展的重要功能,它不仅是城市中部组团和东部组团的重要交通纽带,是连接中心城区与东部工业园区的重要主干道,更是十堰楼市价值高地和价格洼地。”陈磊这样解读天津路片区的楼盘价值。

房价的变化最为明显,千龙翡翠苑1700元/平方米开盘,琥珀山庄突破2000元大关,随后水木清华开启4000元时代,澜菲溪岸在高品质退台式花园洋房的引领下,价格维持在5500—8500元/平方米之间。大洋五洲一期4800—5200元/平方米,泰山·绿谷4800—5200元/平方米。

2014年,天津路片区房价回落至抄底价4200元/平方米,直至2014年京东园4500元/平方米,2018—2019年天津路沿线项目均价维持在6500元/平方米左右。

2020年在售项目中,城中心价格“6”字头的楼盘已不多见,而太学府、芳华里均价在6500元/平方米左右,品质、价格依然保持着较大优势。

“从最初的普通多层住宅、两梯六户的高层,到如今的品质高层、小高层洋房,天津路沿线的建筑品质以有目共睹的速度在不断提升。”在泰山·绿谷置业的王女士告诉记者。

建筑风格也越发多元化,从最早的现代风格到澜菲溪岸的意式+泰式皇家园林,再到大洋五洲的地中海、法式,直至如今太学府的新中式美学,购房者对楼盘的品质、风格、园林要求越发高端。

一个城市最美的地方,应该是有天有地,错落有致。“将天际线打开,是我们给规划设计公司的中肯建议。”王涛告诉记者,“在芳华里的规划设计中,我们不仅配备了充足的商业配套,更将楼盘的天际线打开,合理排布,打造中心1万平方米花园,让购房者真正享受到和谐美丽、亲近自然的宜居氛围。”

无独有偶,太学府社区也将自建约10000平方米的康养乐园,集儿童游乐、休闲、观赏、萌宠娱乐等为一体。同时,项目以“文”“明”“礼”“遇”礼仪中轴贯穿府邸,五重归家礼序营造深宅大院、庭院深深、园中有园的空间意境,三进院落归家园林,移步换景曲径通幽。

“国风新韵,新中式美学,太学府将打造成为天津路片区新的人居典范。”陈磊告诉记者。以梦为马,不负韶华。

梦想,因实干而不断填充、愈发精彩,因道路而不断实现、持续抵达。天津路的未来,也将因十堰地产人持续不断的创新、更加坚实的步伐而变得坦途连四方,通衢未来。

“生态十堰 大道兴城”系列报道:

生态十堰 大道兴城④|上海路—中岳路:横贯城市东西的繁华纽带

生态十堰 大道兴城③|人民路:助推城市腾飞的发展中轴

生态十堰 大道兴城②|北京路:引领城市蝶变的通衢大道

生态十堰 大道兴城①|发展大道:定义城北繁华的“黄金走廊”

生态十堰 大道兴城⑤|林荫大道二号线:引领城市东进的新中轴

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