秦楚网讯（十堰晚报）记者 叶楚榕 报道： “我在凤凰金街租了一个门面，现在想退出，但押金不给退。”昨日，市民张先生向本报新闻热线8110110反映，称在文昌路凤凰金街的门面不想续租，但管理方不给退押金。
记者随后来到位于文昌路与林荫大道2号线交会处的凤凰金街，张先生的门面位于凤凰金街生鲜农贸市场内。记者在现场看到，除了张先生和另外一家店面开着在，市场其余摊位都处于关闭状态。
据张先生介绍，他是2019年7月与市场管理方签订的租赁合同，按照合同规定，张先生承租的商铺月租金为1300元，一年为一个计租期，缴纳一年免两个月租金。也就是说张先生实际交付了10个月租金共计13000元。除了缴纳租金外，还缴纳合同履约保证金3000元，质量保证金1000元和水电表押金300元，共计4300元。双方签订合同后，市场于2019年10月13日正式营业。
“营业后，这边生意一直很差，很多商户都走了，现在整个市场就剩两三家还开着。”张先生告诉记者，市场人气差，生意不好。他也想走，但缴纳的保证金不给退。
随后记者找到市场管理方，相关负责人杨先生告诉记者，他们跟张先生签订的合同是3年的，租金一年一支付，根据合同张先生应该在一个计租期（一年）满前30天支付下一年的租金。也就是说，张先生应该在今年9月13日前支付下一年租金，但由于疫情影响，市场给每位租户免一个月租金，张先生应在10月13日前支付下一年租金，而现在已经11月中旬了。
对于3000元履约保证金，杨先生表示，根据合同上规定，乙方（张先生）要求提前解除合同，履约保证金不退回，乙方还需支付甲方该铺面空置期的经营损失；而1000元的质量保证金，则要合同期满，乙方（张先生）完全履行合同约定、结清（包括但不限于水、电费）所有费用后，甲方将在一个月后退付质量保证金。
“由于我们签订的是3年合同，张先生想退出属于违约，按照合同不退相关保证金。”杨先生对记者说。
