电梯坏了大半月,啥时能修好?物业:正在申请维修资金

时间:2019-01-24 10:00 来源:十堰晚报     进入数字报 我要爆料

秦楚网讯(十堰晚报)记者 叶楚榕 报道:“我们小区11号楼的电梯一直晃晃悠悠,其中一个电梯已经坏了,被物业停了,另一个还在使用但也有隐患。”近日,家住北京中路九龙太阳城小区的刘女士向本报新闻热线8110110反映称,小区电梯坏了半个多月,还没有人来修,给他们的出行带来不便。记者对此进行了调查。

业主:电梯故障影响出行

22日,记者来到九龙太阳城小区,小区大门口右手边就是刘女士所说的11号楼。记者来到电梯处,发现共有两部电梯,其中一部电梯已经停用。

记者走进另一部还在使用的电梯里,发现运行过程中确实感到电梯运行不顺畅,有较明显的晃动感。

记者在电梯里看到了一则通告,上面写明11号楼的两台电梯钢丝绳生锈,已经使钢丝绳直径变小,造成电梯曳引力下降。为保障业主乘梯安全,在更换电梯钢丝绳前将已经开始打滑的电梯停止使用。停运时间为2019年1月7日。

从电梯出来后,记者遇到居民龚女士进电梯,她告诉记者,电梯很早之前就有问题,旁边的电梯已经停用半个月了,现在整栋楼的居民都只能挤在这一个电梯里上下楼。

龚女士说,上班时段,很多业主每天提早10分钟出门,只为了预留出等电梯的时间。而且电梯运行过程中一直晃动,他们担心会出现安全隐患。

物业:正在申请维修资金,但很多业主不配合

为何电梯停运半个月还未修好?为此,记者来到九龙太阳城物业处了解原因。

物业经理楚女士告诉记者。去年7月份左右,物业就发现11号楼的电梯出现问题,当时就反映给小区业主委员会,(维修电梯的费用需要申请房屋维修资金,而维修资金需要业主委员会向房管局申请,或者由业委会给物业发函,授权物业代替他们向房管局申请维修资金。)之后由于小区重新更换业委会,在去年11月份,物业再次将情况反映给新的业委会。

在得到业委会授权后,物业便开始向房管局申请维修资金。同时,业委会与电梯维保公司商谈的维修费用为:包括更换电梯专用钢丝绳、曳引轮、大方灯罩以及人工费在内的共计29000元整。

据楚女士介绍,申请维修资金的流程需要7步,第1、2步已经进行完毕,但是在第3步时遇到麻烦,第3步是需要业主投票,包括填写申报审批表、授权委托书、预算公示表等。

于是,物业找到居住在11号楼的业主们,希望他们签字同意,但是,很多业主不愿意签字,一些业主还认为,物业应用物业费来维修电梯,而不是启用维修资金。楚女士则表示,目前小区的物业费为1元/平方米,用于小区日常开销后,无力支持维修电梯的费用。

根据湖北省住宅专项维修资金管理办法规定,使用专项维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。11号楼现有78户居民,至少需要52户业主签字同意。让物业和楚女士头疼的是,物业人员无论是电话通知,还是上门沟通,经过半个月的时间,还是没有超过52户业主签字,直到22日上午才达到规定人数,于是,物业立刻派人将业主签字的表格送到房管局。

“签字只是第一步,接下来还需要11号楼每个业主关注相关公众号,绑定手机号投票表决。”楚女士表示,投票还只是申请维修资金的第3步,连这一步都如此困难,无法顺利进行,后面的进展估计更难。

对于申请维修资金所需时间较长,而电梯安全事关重大。楚女士表示,物业很早就考虑了这一点,曾和维保公司商量,能不能先维修电梯,等维修资金拨下来之后再付给他们,维保公司也同意。但是,维保公司需要业委会跟他们签一个合同或者一个证明,这样有个凭证,但目前此事也未得到解决。

□链接

什么情况下可申请房屋维修资金?

房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

房屋维修资金网上申报流程

1.首先是发起申报(上传资料,提交申请);2.基金管理中心在线审批余额与使用范围核查;3.预算申报并发起业主投票,包括填写申报审批表、授权委托书、预算公示表;选择分摊的业主,在公众号发起维修资金使用预算投票;引导业主关注“智慧物业平台”微信号,绑定手机号投票表决;查看后台数据汇总情况;4.勘察与施工(维修资金中心现场勘察确认,申报单位组织施工单位入场施工)。施工前需上传:维修共用部位、共用设施设备图片,预算投票公示图片;房屋竣工备案证;5.业主决算投票,由申报单位整理施工金额并发布决算表决,引导业主通过“宜起来智慧物业”公众号进行决算投票;6.申报单位上传施工附件,决算投票公示图片;维修竣工后共用部位、共用设施设备图片;验收报告、施工合同及施工备案书;7.由维修资金管理中心线上审核拨款。

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